עש"א 13828-05-15 סגל ואח' נ' עברי

  השופטת ר. למלשטריך-לטר:

1. המערערות הגישו ערעור על פסק דין מיום 24.3.15 של כב' המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה (המפקחת גב' יעל ליבוביץ) אשר קבעה כי התקיימו התנאים הנדרשים לתוספת בנייה בבית המשותף, לפי היתר הבניה שניתן.

2. הרקע בתמצית

   2.1המערערות הינן בעלים במשותף של דירה בבית משותף הנמצא ברח' וינגיט 15 חיפה, גוש 10809 חלקה 194 . בבית המשותף 11 דירות, והמשיב אף הוא בעלים של אחת הדירות בבית המשותף. דירת המערערות נמצאת מעל דירת המשיב .

   2.2המשיב בקש לבנות כתוספת לדירתו מרפסת פלדה, וכן מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). המשיב קבל היתר בניה כדין. המערערות התנגדו לבניה.

   2.3המערערות טענו כי למשיב חסרות הסכמות הדיירים כנדרש לפי ס' 71ב לחוק המקרקעין התשכ"ט 1969 (להלן: "חוק המקרקעין"), כי הבניה יכולה לגרום נזק ליציבות המבנה, וכן תגרום לפגיעה בנוף, באור ובצינור נפט המשמש את המערערות.

   2.4המשיב טען כי מתוך 11 בעלי דירות בבית המשותף יש לו הסכמת 8 מהם וביחד עמו מדובר בתשעה בעלי דירות שאינם מתנגדים לבניה. כמו כן דחה את הטענה כי הבניה תשפיע על יציבות המבנה כשהוא תומך עמדתו באישור הנדסי וכן בעובדה שהועדה המקומית אשרה את הבניה לאחר שבחנה אותה לעומקה. עוד טען כנגד פגיעה בנוף או באור, כפי שטענו המערערות.

    

   3.פסק דין קמא

   3.1כב' המפקחת סקרה את הדין הרלוונטי על התיקונים שתוקנו בו וקבעה כי הזכות להרחיב דירה אגב מימוש זכויות בניה מצריכה הסכמה של לפחות 3/4 מבעלי הדירות להם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף (כאן, הסכמות של לפחות 9 בעלי דירות בבית המשותף). בניית מרפסת תחשב אף היא הרחבת דירה. לצורך בניה של ממ"ד די בהסכמה של 60% מבעלי הדירות (כאן, הסכמות של 7 בעלי דירות ). (ס' 71 ב (א) לחוק המקרקעין).

   3.2המשיב הציג מסמך של שבע חתימות השכנים המסכימים לבניה הנוספת. כב' המפקחת סקרה את רשימת בעלי הדירות המסכימים, ובכל הנוגע לבעלי דירות שהמערערות הטילו דופי בחתימתם (ה"ה בלנגה, ברום ואלכסנדרון) אלו זומנו לדיון . מר אלכסנדרון לא התייצב לדיון אך לא נדרש לעדות על ידי המערערות ולפיכך נרשם כמסכים נוכח חתימתו. גב' ברום (שאף היא בקשה וקבלה היתר בניה לתוספת לדירתה) בקשה לחזור בה מהסכמתה עקב המטרד שתגרום לה הבניה שכן חלה הרעה במצבה הבריאותי. כב' המפקחת לא אפשרה לגב' ברום לחזור בה מהסכמתה החתומה מסיבה זו.