עראקי נ' חביב

החלטה

התובעת מתגוררת בדירה בבית משותף, כאשר דירת הנתבע היא מעליה.

בעבר ניתן פסק דין המורה לנתבע לבצע עבודות איטום ואינסטלציה בדירתו (ת.ק. 2151/05, כב' השופט לחוביצקי) באותו פסק דין נקבע כי אם לאחר הגשמים יימשכו הרטיבויות, תוכל התובעת לחזור ולתבוע.

בכתב התביעה שבפניי טוענת התובעת כי הרטיבות חזרה לדירתה.

בדיקת מומחה מטעם התובעת העלתה כי הרטיבות נובעת מקו ביוב ישן אשר שייך לרכוש המשותף.

בנוסף בדק מהנדס מטעם התובעת את המבנה וקבע כי רוב הרטיבות נובעת מן הקומה של הנתבע אשר לא אטם את הקירות החיצוניים מפני מי גשמים.

המהנדס הוסיף וקבע כי קיימת חדירת מים גם מן המקלחת של הנתבע.

לטענת התובעת נגרמו לה נזקים גדולים כתוצאה מן הרטיבות.

הנתבע טוען כי הוא ביצע את כל עבודות האיטום על פי פסק הדין הקודם וכי התובעת היא זו אשר ביצעה שיפוצים ולא אטמה את הקירות.

בין לבין התרחבו הטענות בתיק זה גם לעניינים נוספים החורגים מכתב התביעה והנובעים למחלוקות הקיימות בבית המשותף נשוא התביעה. למען הסר ספק, אני מבהירה כי פסק דין זה אינו חל על כל אותם עניינים, אלא אך ורק לעניין המחלוקות אשר בכתב התביעה.

בהסכמת הצדדים מונה מומחה מטעם בית המשפט אשר בדק את מקור הרטיבות בדירת התובעת.

על פי ממצאי המומחה קיימים מספר מוקדים הקשורים להליך דנן –

מוקד אחד הוא במקלחת הנתבע. המומחה מציין כי הנתבע טען שהמקלחת אינה בשימוש. אינני מקבלת טענה זו.

אני מורה לנתבע לאטום את המקלחת באופן מקצועי וסופי כדי למנוע חלחול מים אל חדר השינה של התובעת. ככל שהמקלחת אכן בוטלה יאטום הנתבע את פתח הביוב כדי למנוע כל שימוש במקלחת, גם לא בעתיד.

מוקד שני הוא בקיר המערבי של הבית. לעניין זה אני מקבלת את עמדת המומחה כי יש לבצע במקום תיקון יסודי של כל הקיר, כיוון שלא ניתן לדעת אם הרטיבות היא מקיר הנתבע שלמעלה או מקיר התובעת.

כיוון שהקיר משותף לשני הצדדים כאחד, אני מורה כי שני הצדדים יבצעו את השיפוץ של הקיר, על פי הנחיות המומחה מטעם בית המשפט, ובעלות השיפוץ יישאו שני הצדדים בחלקים שווים.

ככל שהצדדים לא יוכלו לשתף פעולה לאיטום הקיר, אני מורה לנתבע לאטום את החלק של הקיר השייך לדירתו.

ככל שתהיה רטיבות לאחר מכן, היא תהיה באחריות התובעת.

מוקד נוסף הוא במרפסת הנתבע. המומחה מציין כי ייתכן כי איטום זה כבר בוצע (עמוד 4 לחוות הדעת).

ככל שהנתבע לא ביצע את התיקון, אני מורה לו לבצע את איטום המרפסת.