עפ"א 29380-11-15 ענק העץ והגבס - הכל לגג בע"מ ואח' נ' ועדה מקומית לתכנון מורדות הכרמל ואח', תו"ב 49765-05-12

בפני ערעור על החלטת בית המשפט לעניינים מקומיים בקרית ביאליק (כבוד השופט ד"ר מרדכי ארגמן) בתו"ב 49765-05-12 (להלן: "בימ"ש קמא") מיום 19.10.15 ושתי החלטות מיום 28.10.15, הדוחות את בקשת המערערים להארכת מועד לביצוע צו הריסה שניתן על מבנים מפח, המשמשים את עסקה של המערערת 1, בשטח של 1,605 מ"ר במקרקעין.

1. רקע

1.1בשנת 2007 נכרת הסכם שכירות בין המערערת 1 (להלן: "השוכרת") לבין המשיבה 2, בעלת הזכויות במקרקעין (להלן: "בעלת המקרקעין"), מכוחו הושכר לשוכרת שטח של כ- 1,605 מ"ר במקרקעין, הידועים בחלקה 94 בגוש 10726 ברחוב מוצקין 7, טירת הכרמל (להלן: "המקרקעין").

1.2ביום 24.5.2012 הוגש כתב אישום כנגד הבעלים, מנהלה הפעיל (שנמחק בהמשך), השוכרת ומנהל השוכרת (שניהם ביחד: "המערערים") בגין שימוש במקרקעין שנבנו ללא היתר ושימוש במקרקעין שנבנו בסטייה מתכנית. על פי כתב האישום, במקרקעין הוקמו 5 מבנים עשויים פח בשטח של 970 מ"ר, 49 מ"ר, 223 מ"ר, 36 מ"ר ו- 38 מ"ר, ובסך הכל 1,316 מ"ר המשמשים לצרכי עסק לאחסון ומכירה של צרכי בניין, שימוש החורג מהתכנית החלה במקום והמייעדת את המקרקעין לצרכי מפעל למכוניות.

1.3ביום 19.11.14 הודיעו הצדדים כי הגיעו לידי הסדר טיעון, לפיו יודו הנאשמים במיוחס להם בכתב האישום ויוטלו עליהם קנסות והתחייבויות.

כן הוסכם:

"ביחס לכלל הנאשמים, נבקש צו הריסה שיכנס לתוקפו עד ליום 19.11.15 זולת אם יהא בידיהם היתר כדין".

בימ"ש קמא אישר את הסדר הטיעון על כל חלקיו ובהסכמת הצדדים הורה כדלקמן:

"הנני מורה לנאשמים להרוס את המבנים נשוא כתב האישום. הנני דוחה את כניסתו לתוקף של צו זה עד ליום 19.11.15." (להלן: "צו ההריסה").

1.4להשלמת התמונה יצוין, כי ביום 11.4.2013 ניתן תוקף של פסק דין להסכמת הצדדים בתביעת פינוי שהגישה בעלת המקרקעין, לפיה השוכרת תפנה את המקרקעין עד ליום 13.8.13; היה והוועדה המקומית לתכנון מורדות הכרמל (להלן: "הוועדה") תאפשר פינוי תוך פרק זמן ארוך יותר, לא תתנגד לכך בעלת המקרקעין, בתנאי שייחתם חוזה חדש (תא"ח 4819-06-12 בית המשפט השלום בתל אביב -יפו).

1.5ביום 14.1.2014 חתמו בעלת המקרקעין והשוכרת על תוספת להסכם השכירות, במסגרתה הוארכה תקופת השכירות למשך 36 חודשים, היינו עד ליום 31.1.2016. בסעיף 6.1 לתוספת להסכם השכירות הוסכם, כי בעלת המקרקעין תוכל לדרוש את סיום תקופת השכירות ובלבד שתיתן הודעה מוקדמת של 4 חודשים מראש.

ביום 21.7.2015 הודיעה בעלת המקרקעין לשוכרת על סיומה המוקדם של תקופת השכירות, קרי עד ליום 21.11.2015.