עפ"א 26947-03-14 אליהו נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה אור יהודה אזור

1.ערעור על פסק דין בימ"ש השלום בראשל"צ (כב' הש' אברהם הימן, ס"נ), הכ"ד מיום 15.7.13, גז"ד מיום 30.1.14, במסגרתם הורשע המערער בבניה ובשימוש במבנים ללא היתר, והושתו 5 חודשי מאסר על תנאי למשך 3 שנים, קנס בסך 150,000 ₪, צו הריסה, חתימה על התחייבות בסך 200,000 ₪ למשך 3 שנים ותשלום כפל אגרה, בסך 7,935 ₪.

הערעור מכוון כנגד הכרעת הדין וגזר הדין.

הרקע ועובדות כתב האישום המתוקן

2.המשיבה היא הועדה המקומית לתכנון ובניה אור יהודה - אזור, אשר בתחום שיפוטה נעברו העבירות הנטענות. המערער הוא בעל הזכויות, המחזיק והמשתמש בנכס, הידוע כגוש 6026 חלקה 90 מגרש 22, ברח' ירושלים 31 באזור.

3.נטען כי ביצע בנכס, בבית, עבודות בניה ללא היתר בשלושה מוקדים ועשה שימוש בבניה ללא היתר.

בקומת הקרקע, בנה חניה מקורה בשטח של כ - 24 מ''ר מחוץ לקו הבניין, הציב מבנה מעץ ללא היתר בשטח של כ - 9 מ"ר מחוץ לקו הבניין הקדמי, בנה תוספת בחזית הצדדית של הבית בשטח כ - 4 מ''ר ובנה תוספת מעץ בחזית האחורית של הנכס בשטח של כ - 20 מ''ר.

בקומה העליונה, בנה מרפסת מעץ בחזית הצדדית של הנכס בשטח של כ - 16 מ''ר, בנה מדרגות חיצוניות המובילות אל הקומה העליונה, בנה מדרגות חיצוניות המובילות אל קומת הגג, סגר מרפסת בחזית הצדדית של הנכס, בשטח של כ - 4 מ''ר וסגר מרפסת בחזית האחורית של המבנה, בשטח כ - 11 מ"ר.

בקומת הגג, הגדיל את חלל הגג בשטח נוסף של כ - 30 מ''ר ובנה תוספת בחזית האחורית של הבית, בקומת הגג, בשטח של כ - 5 מ''ר.

נטען כי חילק את הבית ל - 4 יחידות דיור בניגוד לתכנית בניין עיר החלה על המקום ללא היתר בניה ועשה שימוש חורג באותן יחידות, ללא היתר ובניגוד לתוכנית.