עסאף ואח' נ' משכית ואח'

החלטה

תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בחלקות 3,5,7 בגוש 18799, חלקות בתחום המועצה האזורית מטה אשר ( היישוב כליל ).

שטח חלקה 3 - 38,111 מ"ר. שטח חלקה 5 - 15,699 מ"ר. שטח חלקה 7 - 9,096 מ"ר.

כל הבעלים הרשומים ו/או חליפיהם הציגו את עמדתם בהליך זה.

כפי שיבואר להלן, חלק מן התובעים שינו עמדתם במהלך ניהול ההליך וביקשו הקפאתו על מנת לבחון השלכות תכנון עתידי על אפשרויות מימוש מלוא הפוטנציאל של החלקות וכפועל יוצא מכך, על עמדות הצדדים לעניין אופן החלוקה.

מונה מומחה מוסכם מטעם בית המשפט לצורך הכנת הצעת חלוקה – המהנדס והשמאי דן ברלינר אשר הגיש חוות דעת ולאחר מכן חוות דעת מתוקנת, האחרונה מיום 14.10.07. בחוות דעת זו התבסס המומחה על הודעה בדבר הסדר דיוני שהגישו הצדדים לתיק ביהמ"ש בספטמבר 2006 כדלקמן:

" הנתבעים 1-2 חוזרים בהם מדרישתם לבצע ריכוז זכויות ב-3 החלקות נשוא התובענה ומסכימים לביצוע חלוקה בעין לכל אחת משלושת החלקות בנפרד וכו'.

התובעים והנתבעים 1-2 מסכימים שהצעת החלוקה השנייה אשר הוכנה ע"י המודד מר דן ברלינר תשמש בסיס לפירוק השיתוף בדרך של חלוקה בעין בשלוש החלקות נשוא התובענה.

היות והצעת החלוקה הנ"ל הוכנה ע"י המודד מר דן ברלינר בהנחה שמדובר בקרקע חקלאית שלא חלה עליה כל תכנית והיות וקיים מידע לפיו תלויות ועומדות להן תכניות ו/או תכניות מפורטות שעלולות להחיל שינוי בייעוד החלקות ובמיוחד החלקה 3 גוש 18799 או חלק ממנה, הוסכם בין הצדדים שהמודד המוסמך מר דן ברלינר יבצע בדיקה יסודית אצל מוסדות התכנון הרלוונטי ( כולל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מטה אשר והוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז הצפון ) ויחווה את דעתו המקצועית בעניין זה ובמידת הצורך ייתן בית המשפט הנכבד צו המופנה למוסדות התכנון המורה להם לגלות למודד מר דן ברלינר כל מידע רלוונטי.

מוסכם בין הצדדים כי אם תעלה הבדיקה הנ"ל שלא חל כל שינוי בייעוד החלקות ובמיוחד חלקה 3 גוש 18799 הצעת החלוקה שהכין המודד מר דן ברלינר תתקבל כהצעת חלוקה מוסכמת על התובעים והנתבעים 1-2.

אם יתברר שהתכניות התלויות ועומדות מחילות שינוי בייעוד החלקות ובמיוחד החלקה 3 גוש 18799 או כל חלק ממנה, המודד מר דן ברלינר יחליט לפי שיקול דעתו אם להגיש הצעת חלוקה חדשה או להשאיר את ההצעה הקיימת על כנה תוך חיוב בתשלומי איזון.

הסכם דיוני זה מוגש על דעת ובהסכמת התובעים והנתבעים 1-2 בלבד וזאת לאור הסתייגות הנתבעת מס' 3, מדינת ישראל, ממיקום חלקת המשנה שנפלה בחלקה.

ביהמ"ש הנכבד מתבקש לתת להסדר הדיוני הנ"ל תוקף של החלטה."

לעניין הסתייגות הנתבעת 3, מדינת ישראל, ציטט המומחה את החלטת ביהמ"ש מתאריך 25.12.06 כדלקמן:

"בהסכמת הצדדים אני מורה על מינויו של מר דן ברלינר כמומחה מטעם בית משפט ליתן הצעת חלוקה, כולל תשלומי איזון, לגבי חלקות 3,5,7 בגוש 18799.

אני מבהירה למר ברלינר כי המינהל הסכים לקבלת חלקו במקרקעין בשטח שמורת הנחל ואילו עורכי הדין לוריג ווקים הסכימו בשם מרשיהם לספוג את הדרך ( כ-13 מטר ) כאשר המדינה לא תשתתף בהפרשה לדרך."

על סמך הסכמות הצדדים הנ"ל הסביר המומחה את המצב התכנוני כפי שעלה מבדיקתו כדלקמן:

"בדקתי את התכנית הנמצאת בשלבי תכנון שמספרה ג/11789. תכנית זו עדיין לא הגיעה לשלב של הפקדה והגשת התנגדויות. תשריט תכנית זו כולל גם את החלקות הנידונות אך בעיקרן הן נמצאות מחוץ לתחום הקו הכחול (גבול התכנית)."

התשריט אשר צורף לחוות הדעת המתוקנת מהווה את הצעת המומחה לפירוק השיתוף בין הצדדים.

לתיק ביהמ"ש הגישו התובעים 1-13 חוות דעת של מומחה – האדריכל והמתכנן מוטי לביא, אשר מציג ביתר פירוט את התכניות הרלוונטיות הנמצאות בדיון במוסדות התכנון ואשר להחלטה לגביהן עשויה להיות השלכה של ממש על החלקות ועמדות הצדדים בהליך זה. כך הציג את הנושא מר לביא בחוות דעתו: