עמר נסים נ' עזריהו שמואל

פסק דין

1.המבקש רכש דירה המצויה ברחוב המתמיד 38/5 ברמת גן, הרשומה בלשכת רישום המקרקעין כחלקה 519/21 בגוש 6128 (להלן: הדירה), מאת בעליה הרשום אליעזר סגל.

על הדירה היו רשומות בלשכת רישום המקרקעין שתי הערות אזהרה, האחת לטובת לב עמי זהבה והשנייה לטובת המשיב.

הערת האזהרה הראשונה נמחקה סמוך לאחר רכישת הדירה, לאחר שהמבקש שילם לה תמורה מסוימת (על חשבון תמורת הדירה).

ענייננו בהערת האזהרה השנייה (להלן: הערת האזהרה) הרשומה עד היום בלשכת רישום המקרקעין.

2.הערת האזהרה נרשמה, כפי שהתברר במהלך הראיות, להבטחת פרעון הלוואה שהלווה המשיב לבנו של סגל, יונתן אנוש, וכן להבטחת תשלום למשיב עבור שיפוצים מסוימים שביצע בדירה.

המסמך יוצר הערת האזהרה (נספח ג' לתובענה) לא נקב בסכומים, שלהבטחת תשלומם היא נרשמה, והויכוח בין הצדדים כאן הוא על גובה הסכום.

סגל ייפה את כוחו של המבקש (נספח ד' לתובענה) לפעול להסדרת החוב כלפי המשיב ולמחיקת הערת האזהרה.

לאחר שהמבקש לא הצליח להגיע עם המשיב להסכמה על סכום החוב, הוגשה על ידו תובענה זו, למתן צו שיורה על מחיקת הערת האזהרה כנגד תשלום סכום החוב הנכון לדעתו: 74,442 ₪ (נכון ליום הגשת התובענה, 31.10.07), או כנגד הפקדת סכום זה בקופת בית המשפט.

המשיב מתנגד למתן הצו המבוקש.

3.בטרם אדון בטענות הצדדים בשאלה שהוצגה לעיל אעיר, כי אין בדעתי לדון ולהכריע בשתי סוגיות שהועלו על ידי המשיב ואשר הדיון בהן תפס חלק מרכזי בכתבי הצדדים.

הסוגיההראשונה היא טענת המשיב, לפיה רכישת הדירה מסגל נכפתה עליו ובדעתו של סגל לעתור לביטול הסכם המכר.

מתברר כי סגל אכן הגיש תחילה תביעה לביטול ההסכם, אך הוא ביטל לאחר מכן תביעתו זו (סגל, עמ' 7-8 לפרוטוקול ותצהירו שהוגש מטעם המשיב).

הסוגיה השנייה היא טענותיו של המשיב בדבר איומים שונים שהשמיע המשיב כלפיו. המשיב מכחיש טענה זו בתוקף.

אם יש באיומים אלה ממש, יואיל המשיב ויגיש את תלונתו לגורמים הממונים על חקירת איומים כאלה.

חוב ההלוואה

4.יונתן אנוש (הלווה, בנו של סגל) פירט בתצהירו (הוגש כמוצג ת/1 בסעיף 9 לתצהיר) את כל סכומי ההלוואות שנטל מהמשיב, סה"כ: 70,500 ₪, אשר ניתנו בין המועדים 21.5.07 -30.9.07.

סגל אישר בתצהירו שהוגש מטעם המשיב (בסעיף 5), שזהו סכום ההלוואה המצטבר שבנו קיבל מהמשיב, כפי שבנו סיפר לו.

המשיב עצמו, בתצהירו הארוך ועמוס הפרטים, לא נוקב בסכום ההלוואה שהלווה לאנוש.

בדיון שנערך בבית המשפט הוא לא ידע להשיב לשאלת בית המשפט מהו הסכום המגיע לו לדעתו לצורך מחיקת הערת האזהרה וטען ש"צריך לעשות חשבונות" (עמ' 10 לפרוטוקול).