עמנואל ואח' נ' גלעד ואח'

פסק דין

בפניי תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין, הידועים כגוש 7175 חלקה 38 ברח' ביאליק 50 בחולון,

אשר הגישו התובעים כנגד הנתבעים, בהתאם להחלטת ביהמ"ש המחוזי בתל אביב בתע 2857/98 בבש"א 374/05.

רקע עובדתי

ביום 5.7.98 ניתן צו לקיום צוואת המנוחה אסתר שרנסקי ז"ל(להלן:"המנוחה").

ביום 27.11.06 במסגרת בש"א 374/98 פרש והצהיר ביהמ"ש את דבר הזכויות הקנייניות של הנתבעים והתובעים בהתאם לצו לקיום הצוואה של המנוחה.

במסגרת ההחלטה הפנה ביהמ"ש את הצדדים למפקחת על המקרקעין בניסיון להביא לפתרון מוסכם, כאשר לאחר ניסיונות להגיע להסכם חלוקה ושיתוף, לא הגיעו הצדדים לידי הסכמה.

ביום 7.3.07 ניתנה החלטה כי לאחר שביהמ"ש הכריע בשאלת פרשנות הצוואה והזכויות הקנייניות, הסכסוך בין הצדדים הנוגע לפירוק שיתוף במקרקעין יועבר לבימ"ש שלום, ומכאן התביעה אשר הובאה בפניי.

בהחלטתי מיום 25/1/09 מונה עו"ד ישעיהו מילר כונס נכסים אשר תפקידו היה לרכז ולהציג בפניי את האפשרויות הקיימות לפירוק השיתוף אם באמצעות רישום הבית כבית משותף ואם באמצעות רכישת חלקי הנתבעת או אחרים ע"י התובעים. כמו כן, קבעתי כי העורך דין שמונה ישכור לפי מיטב שיקוליו שירותיו של שמאי ויציג את חוות דעתו בעניין.

ביום 6.7.09 נתקבלה חוות דעת מאת עו"ד ישעיהו מילר(בהתאם להחלטתי מיום 11/5/09) , בה קבע את דרך פירוק השיתוף.

בדיון מיום 13.7.09 השיגו הצדדים על חלקים בחוות הדעת אשר הגיש עו"ד מילר.

הסתייגות הנתבעים נגעה בזכויות הבנייה הקיימות ו/או עתידיות, טבלת ההצמדות- הצמדת המחסן והמדרגות במרפסת לדירת התובעים , מדידת שטח הקירות החיצוניים, טעות בתשריט הנוגעת למדרגות הלולייניות המחברות את החדר בקומת הקרקע לגג, צמידות בשטח ט"ו הנוגעת לגישה של הנתבעת 1 לדירתה.

הסתייגויות התובעים נגעה בזכות הקדימה לרכישת הזכויות של הנתבעת 1 ע"י התובעים, צמידות הנוגעת לשטח ט"ו הנוגעת לגישה של הנתבעת 1 לדירתה, העברת בלוני הגז בשטח ט"ו, מדידת שטח הקירות החיצוניים, זכויות הבנייה, הצמדת המחסן והמקלט.

בהחלטתי מיום 13.7.09 דחיתי את טענות הנתבעים באשר לסימון המדרגות הלולייניות וכן את הטענות הנוגעות בהקצאת המקלט והצמדת המחסן לדירת הנתבעת 1.

באשר ליתר הסתייגויות הצדדים קבעתי כי הן תועברנה לעו"ד מילר למתן חוות דעתו המשלימה.

ביום 30.9.09 הוגשה חוות דעתו המשלימה של עו"ד מילר בעניינים שנתבקשו.

על חלקי חוות הדעת המשלימה הוגשו הסתייגויות.

להלן אדון בהסתייגויות אשר טרם הוכרעו ע"י ביהמ"ש:

שביל הכניסה לדירת התובעים ולדירת הנתבעת 1 אשר סומן בתשריט באות ט"ו-

בהחלטתי מיום 11/5/09 קבעתי כי במסגרת ההצעה שיגיש עו"ד מילר לרישום הבית כבית משותף כשלנתבעת 1 הזכויות בדירת המגורים התחתונה בלבד ללא כל תוספות , יש להסדיר לנתבעת 1 זיקת הנאה לצורך מעבר וגישה לדירה ולמתקניה בשטח החצר.