עמידר החברה הלאומית לשכון בישר נ' סלאוני ואח'

פסק דין

בפניי תביעה לפינויי וסילוק יד וכן לתשלום דמי שימוש ראויים.

אין מחלוקת כי התובעת הינה הבעלים, של דירה הנמצאת ברחוב פרנס 26 ת"א, והידועה כחלק מחלקה 36 בגוש 7034, (להלן: "הדירה").

מטעם התובעת העידו, מר טובי פרי, ומר אליהו פאנוס, ומטעם הנתבעים העיד הנתבע מס' 1 בעצמו.

באי כוח הצדדים הגישו סיכומיהם בכתב ופסק דיני זה ניתן לאחר קבלת סיכומי הצדדים.

טענות התובעת:

התובעת טוענת, כי הנתבעים פלשו לדירה ללא כל זכות, וללא אישור התובעת.

התובעת טוענת, כי כבר משנת 2000 היא עושה מאמצים לסילוקם של הנתבעים מהדירה ולפיכך, על הנתבעים לשלם דמי שימוש ראויים כמפורט בכתב התביעה, וכעולה מחוות דעת המומחה שהוגשה על ידה.

התובעת טוענת, כי המדובר ביחידה מספר 2 בתשריט שצורף לכתב התביעה, וכי אין מחלוקת כי הנתבעים מחזיקים בדירה, ולאחר חקירת הנתבע, לא יכולה להיות מחלוקת כי החזקתם של הנתבעים בדירה איננה באישור התובעת.

טענות הנתבעים:

הנתבעים טוענים, כי התובעת לא הוכיחה ביחס לאיזה דירה היא מכוונת את טענותיה, הואיל בבניין יש מספר דירות ונעשו שינויים בבניין, ואימו של הנתבע מס' 1 מחזיקה כדין, כדיירת מוגנת בדירה צמודה.

הנתבעים טוענים, כי בדירה התגוררה שנים רבות דיירת מוגנת, וכבר בתחילת שנות התשעים נפתחה בין הדירות דלת שחיברה את שתי הדירות, על מנת לסייע לדיירת המוגנת, כדי שבני משפחת הנתבע יטפלו בה.

הנתבעים טוענים, כי לא ייתכן להעתר לתובענה משום שלא הוכח ביחס לאיזה דירה מכוונת התביעה.

הנתבעים טוענים, כי הם מחזיקים בדירה משנת 1990, וכי שהייתם הממושכת בדירה מצביעה על לכל הפחות היותם ברי רשות בלתי הדירה.

הנתבעים טוענים, כי בשנת 2000 כאשר ביקשה התובעת למשטרת ישראל לסייע לה בפינוי מה שהיא הגדירה כפינוי פולש טרי, סירבה משטרת ישראל להתערב, משום שלא היה מדובר בפלישה טרייה, והדבר מוכיח את טענת הנתבעים, כי הם מתגוררים בדירה עוד מהזמן שהדיירת הייתה מתגוררת בה, היינו לפני 1994.

הנתבעים טוענים, כי התובעת מבצעת ביקורי מעגל, וכי במשך השנים, לא נקטה בכל פעולה, דבר המצביע ומלמד כי התובעת השלימה עם מגוריהם של הנתבעים בדירה.

הנתבעים טוענים כי השקיעו ושיבחו את הנכס, ויש לשפותם בגין השקעותיהם.

הנתבעים טוענים כי יש להתיר להם לרכוש את הדירה בפטור ממכרז.

דיון:

כאמור לעיל, המחלוקת הראשונה נוגעת לדירה עצמה, זיהוייה.