עמידר החברה הלאומית לשכון בישר נ' אביטל מנשה ואח'

פסק דין

1.תביעה לפינוי וסילוק יד ותביעה כספית ע"ס 174,441 ₪.

התובעת מנהלת את הדירה הנמצאת ברח' שפרינצק 30 פתח תקוה (להלן: "הדירה").

הנתבעים הם שני אחים, אשר שכרו את הדירה מהתובעת ומתגוררים בה מכוח חוזה שכירות מיום 15.3.00 (להלן: "החוזה").

טענות התובעת

2.הנתבעים התחייבו לשלם דמי שכירות מיום חתימת החוזה וכן התחייבו לשלם את דמי השכירות כפי שייקבעו וישתנו מפעם לפעם ע"י התובעת.

לטענת התובעת, נמנעו הנתבעים מתשלום דמי השכירות, כאשר נכון ליום 30.9.07 עמד החוב שבפיגור על סך 174,441 ₪ כולל ריביות והפרשי הצמדה.

התובעת מבקשת להביא את השכירות לסיומה עקב אי פרעון החוב או לחילופין, מכוח סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה התשל"א- 1971, כאשר לשיטתה הגשת התביעה מהווה הודעה מוקדמת.

טענות הנתבעים

3.הנתבעים בחרו לייצג את עצמם, עובדה שהקשתה על ניהול ההליכים.

מן החומר שהוגש על ידי הנתבעים עולה, כי בפיהם טענות קשות כנגד התובעת.

לטענת הנתבעים, לאחר פטירת הוריהם, ששילמו שכ"ד בסך 120-150 ₪ לחודש, הם הוחתמו על חוזה השכירות מיום 15.3.2000 בו הועמדו דמי השכירות החודשיים ע"ס 1,840.94 ₪.

הנתבעים מציינים, כי תקופה מסוימת התייחס החוזה לשניהם ביחד ושולם על ידם שכר דירה חודשי אחד לשניהם, ואולם בשלב כלשהו חולק החוזה לשניים וכל אחד מהם נדרש לשלם שכר דירה על פי שוברים שנשלחו לו. כך לדוגמא: בסוף שנת 2003 נדרש הנתבע 2 לשלם 83 ₪ לחודש, ואילו הנתבע 1 חוייב בסך של כ- 630 ₪ לחודש.

הנתבעים טוענים, כי הסתבר להם שבמשך השנים שילמו סכומים ביתר, כאשר כבר החל משנת 2000 גבתה מהם התובעת סכומים גבוהים מהסכומים שקבעה וועדת החריגים.

עוד טוענים הנתבעים, כי ביום 26.1.06 המציאה התובעת מכתב הרואה רק בנתבע 2 דייר בדירה .

הנתבעים מציינים, כי לאור התנהלות התובעת, הם החליטו להפסיק לשלם שכר דירה עד בירור העניין.

להשלמת התמונה יצויין, כי בשנת 2005 הגישה התובעת תביעה כנגד הנתבעים (ת.א. 30550/05), אך תביעה זו נמחקה.

הכרעה

4.לאחר שבחנתי את החומר שבפני, הריני קובעת כי דין תביעת הפינוי להידחות, ודין התביעה הכספית- להתקבל בחלקה.

דיון ומסקנות