עמותת כספי הצדקה צור באהר נ' ארבאהים סאלם אלאטרש ואח'

השופטת ד' ברק-ארז:

1. למי נתונות הזכויות במקרקעין המצויים בשכונת צור באהר בירושלים? האם למערערת, עמותה המפעילה במקום בית ספר וטוענת כי רכשה בהם זכויות כדין, או למשיבים 2-1, הטוענים כי לא הסכימו להעביר את הזכויות במקרקעין אלה? זוהי השאלה שהתעוררה במסגרת הערעור שבפנינו.

עיקרי המחלוקת

2. הצדדים שבפנינו חלוקים על שאלת הבעלות במקרקעין המצויים בשכונת צור באהר ושעליהם נמצא מבנה המשמש כיום בית ספר לבנות (להלן:המקרקעין) שמופעל על-ידי המערערת, עמותת כספי הצדקה – צור באהר (להלן: העמותה).

3. עמדת העמותה היא כי המשיבים 2-1, אבראהים וטאהא סאלם אלאטרש (להלן ביחד:האחים אלאטרש), חתמו ביום 6.5.1992 על הסכם מכר שבו העבירו את הזכויות במקרקעין אלה למשיב 3, נאג'ח דאוד אחמד בקיראת (להלן: בקיראת), בתמורה ל-70,000 דינר ירדני (להלן: הסכם המכר הנטען), וכי בקיראת העביר את הזכויות במקרקעין לעמותה.

4. לעומת זאת, לטענת האחים אלאטרש הם מעולם לא העבירו את הזכויות במקרקעין שבמחלוקת. באופן יותר ספציפי, הם טוענים כי מדובר במקרקעין שנרכשו על-ידי אביהם ביום 18.8.1962, ולכן אין תוקף להסכם המכר הנטען שכן הזכויות במקרקעין לא היו בבעלותם באותו מועד אלא בבעלותו של אביהם, שנפטר בשנת 2005. בנוסף לכך, גרסת האחים אלאטרש הייתה שהמסמך אשר לגביו נטען כי הוא הסכם מכר המחייב אותם נחתם רק על-ידי אחד מהם (המשיב 2), ואף זאת בנסיבות שבהן נאמר למשיב 2 שההסכם נועד למראית עין בלבד. מכל מקום, האחים אלאטרש טוענים כי מעולם לא הושלמה חתימת שניהם על הסכם המכר הנטען, והחתימה המיוחסת למשיב 1 על הסכם זה היא חתימה מזויפת.

5. מנגד, העמותה טוענת כי המקרקעין שנרכשו על-ידי האב בשנת 1962 הם מקרקעין אחרים, ולא המקרקעין שעליהם נסבה המחלוקת, וכן שהאחים אלאטרש לא הוכיחו את הזיוף הנטען.

6. אם כן, המחלוקת בין הצדדים היא כפולה – האם חוזה המכר הנטען הוא אותנטי, וכן האם המקרקעין שבהם פועל בית הספר לבנות הם המקרקעין שהיו במועד החתימה על הסכם המכר הנטען אותם מקרקעין שרכש האב בשנת 1962 או מקרקעין אחרים של האחים אלאטרש.