עמ"נ 11313-11-14 זיסו חברה לבנין ופתוח בע"מ נ' עיריית פתח תקווה

הערעור

1. זהו ערעור על החלטת וועדת הערר לענייני ארנונה כללית של עיריית פתח תקווה (להלן: "ועדת הערר" או "הועדה") (יו"ר הוועדה – עו"ד יהודה שלום, הגב' שושנה פרופ' ומר יהושוע גולדרט), מיום 2.7.14, לפיו חויבה המערערת בתשלום ארנונה בגין חניון הקיים בבית המשלב מגורים ומסחר לשנים 2012 – 2014 (להלן: "ההחלטה").

    

   רקע

    

2. המערערת מחזיקה ובעלים של בניין המצוי ברח' הרצל 32 פתח-תקווה, הכולל 4 קומות חנייה תת קרקעית, קומת מסחר בקומת הקרקע ומקבץ דיור בן 18 קומות, המשמש בפועל למגורי עולים חדשים לפי הסדר עם משרד הקליטה ועמידר (להלן:"הנכס" או "הבניין").

    

3. הערר שנדון בפני ועדת הערר, התייחס לשאלת חיוב המערערת בארנונה, בגין קומת החניון בנכס, לתקופה שמפברואר 2012 ואילך, כאשר קודם לכן, אין מחלוקת בין הצדדים, שהתקיימה על ידי המערערת פעילות מסחרית בחניון והמערערת אף שילמה את הארנונה בגין אותו שימוש מסחרי שנעשה בחניון.

    

4. המערערת טענה כי הפסיקה את הפעילות המסחרית בחניון החל מחודש פברואר 2012 ולאור העובדה שמעל החניון קיים בניין המשמש למגורים, לטעמה על המשיב לפטור אותה מארנונה בגין מרבית שטח החניון שאינו משמש בפועל לחנייה מסחרית.

    

5. למען העמד דברים על דיוקם – החניון חויב על ידי המשיב בשני נכסים נפרדים המכונים "001" ו-"000", כאשר השטח המיוחס לחניון 001 הוא החניון המיועד לשמש לדירות המגורים ולגבי חניון המכונה "000" – המדובר בשטח בו משכירה המערערת 12 מקומות חנייה לבנק מרכנתיל דיסקונט הפועל בקומת המסחר, ו-4 חניות משמשות את הנהלת בניין המגורים-המערערת ולטענת המערערת ,יתרת שטח החניון העומד ללא שימוש, יש לפטור אותה מארנונה על פי סעיף 3.1.7 לצו הארנונה של עיריית פתח-תקווה (להלן: "צו הארנונה"), כמו שיש לפטור את השטח של "001".