עלי מבדא נגמי נ' חסן נגמי ואח'

החלטה

טעות נפלה תחת ידי בהחלטתי מיום 26.11.2009; טעות היורדת לשרשו של ענין; טעות שמשמעות תיקונה הוא פסילת התשריט שערך המודד ועריכת מפת חלוקה חדשה, וזאת, לאחר שתיק זה שעניינו פרוק שיתוף, הגיע כמעט לישורת האחרונה לאחר שהוצגה חוות הדעת השמאי לענין תשלומי האיזון.

בהחלטתי המפורטת מיום 26.11.2009 אישרתי את תשריט המודד ואף קבעתי מיהו אותו שותף אשר יחלוק את מגרש 66/7 עם בני המנוחה שרה אבדח שבנה, הנתבע 6, בחר לבנות לעצמו, שלא כדין, בית מידות במיקום כראות עיניו ומבלי להמתין לפרוק השיתוף במקרקעין.

שלושה צדדים יכולים היו פוטנציאלית לחלוק את הזכויות במגרש 66/7 עם בני המנוחה שרה אבדח: הנתבעים 8-12; מינהל מקרקעי ישראל והנתבע 17 שהינו חליפה של התובעת. כל אחד משלושה הצדדים בקש לשכנעני כי השניים האחרים הם שצריכים לטול את השותפות במגרש 66/7 ובמחלוקת זו התמקדה הכרעתי.

דא עקא, שלמגינת ליבי, נעלמה מעיניי וגם מעיני ב"כ הצדדים, הוראת סעיף 41 (ב) לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 לפיה כלל לא ניתן לפרק את השיתוף בעין באופן ששני שותפים חולקים יחדיו מגרש, אם לא הסכימו לכך:

"היתה מניעה לחלוקה בעין בין כל השותפים אך אין מניעה לחלוקה זאת אם שותפים אחדים ייטלו חלקיהם במשותף, ואותם שותפים הסכימו לכך יחולקו המקרקעין לפי זה".

כבר בהחלטה מיום 26.11.09 ציינתי עד כמה קשתה עלי ההכרעה ואף הבהרתי כי כל דרך שאבחר בה היא בבחינת הרע במיעוטו. עמדתי על הנזק הרב שנגרם למי שנפל בחלקו להיות שותף במגרש 66/7 בו כבר בנה הנתבע 6 בית על חלק נכבד מן המגרש.

על החלטתי הוגשה בקשת רשות ערעור ע"י הנתבעים 8-12. ערכאת הערעור שגם בפניה לא נטען דבר בענין תחולת סעיף 41 (ב) לחוק המקרקעין הותירה, לצערי, את החלטתי על מכונה תוך קביעה שניתן יהיה לתקוף את הכרעתי, בערעור על פסק הדין.

במהלך הישיבה שהתקיימה ביום 10.1.2011 העמדתי את הצדדים על טעותי ואפשרתי להם לטעון בענין. הנתבעים 8-12 כמובן תמכו בעריכת חלוקה מחדש. כך גם הנתבעים 1-3. הנתבעת 17 בקשה להותיר ההחלטה בעינה. יתר הצדדים לא הגישו סיכומים.

אלו מדובר היה בטעות "סתם" היה מקום לשקול את העובדה שהצדדים לא טענו דבר בענין תחולתו של סעיף 41 לחוק המקרקעין וכל שביקשו זה לגלגל לפתחו של שותף אחר את השותפות במגרש 66/7. ואולם, כפי שכבר הבהרתי בפתח הדברים, אין המדובר הוא בטעות מהותית היורדת לשרשו של ענין. החלוקה של המודד מנוגדת לחוק ולתכלית העומדת מאחורי הלכות פרוק השיתוף והיא, הרחקת הצדדים וניתוקם זה מזה, ולא יצירת שותפות חדשה ללא הסכמתם.

ליבי יוצא אל הצדדים על שבשנת 2011 נדרשים הם להתחיל במלאכה מבראשית ואולי ימצאו הם נחמה פורתא בכך שהטעות נתגלתה עתה, בשלב בו ניתן עדיין לתקנה ולא במועד מאוחר יותר.

לפיכך, הנני מורה למודד, סאמר תיים לערוך תשריט חדש העולה בקנה אחד עם הוראות סעיף 41 לחוק המקרקעין באופן ששותפים לא יחלקו מגרש משותף אלא אם הסכימו לכך. בשלב זה איני מחייבת בתשלום נוסף למומחה ואתייחס לענין זה בהמשך, לאחר שמיעת טיעוני הצדדים.

המומחה מתבקש להפגש עם הצדדים, בדחיפות המירבית, ולשמוע את רעיונותיהם, השגותיהם, הערותיהם והארותיהם באשר לאופן החלוקה החדשה שתבוצע.

לאור גילו של התיק מתבקש המומחה להניח לעיוני מפת חלוקה חדשה לא יאוחר מחלוף 45 יום מהיום.

מובהר למודד כי תיק זה, לאור גילו, והנסיבות המצערות שהביאונו עד הלום, נמצא בראש סדר העדיפויות של בית המשפט והוא מוזמן לפנות לבית המשפט בכל שאלה או בקשה, לרבות בקשה לקביעת דיון בנוכחות הצדדים בטרם הוצאת מפת החלוקה החדשה.

המזכירות תשלח החלטתי זו לכל הצדדים וגם למודד.

התיק יובא לעיוני ביום 1.4.2011.

ניתנה היום, יא' אדר א תשע"א, 15 פברואר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: