עיריית הרצליה נ' חסון ואח'

החלטה

מונחת בפני בקשתה של מזל לוי חסון (להלן: המבקשת) לרכוש את חלקו של דוד חסון (להלן: החייב) בבית מגורים ברחוב התבור 4 בהרצליה (להלן: הנכס), תמורת 700,000 ₪.

המבקשת היא רעייתו לשעבר של החייב, המתגוררת בנכס. בהחלטת בית המשפט מיום 12.3.2009 (בש"א 3311/07) נקבע כי הענקת הנכס למבקשת ע"י החייב, במסגרת הסכם הגירושין ביניהם, בטלה, וכי זכויות החייב בנכס מוקנות למנהל המיוחד.

בהמשך לאותה החלטה, הגיעו המנהל המיוחד והמבקשת להסדר דיוני המאפשר למבקשת לרכוש את חלקו של החייב בנכס (להלן: ההסדר), ואשר קיבל את אישור בית המשפט ביום 6.12.2009 (בש"א 17744/09). על פי ההסדר ימונה שמאי אשר יעריך את שווי הנכס, ולמבקשת תינתן תקופת זמן של 90 יום, מיום מתן השמאות, לפדות את זכויות בעלה באמצעות תשלום של 45% משווי הנכס. עוד קובע ההסדר כי במידה ולא ישולם סכום הפדיון תוך 90 ימים, יימכר הנכס כפנוי והמבקשת תקבל 55% מהתמורה, בהפחתת הוצאות מכירה. יתרת כספי המכירה יחולקו לנושים.

השמאי בני יוכפז העריך את שווי הנכס ב- 2,165,000 ₪, ולמבקשת ניתנו 90 יום לשלם סכום בגובה 45% מהערכת השמאי, היינו 974,250 ₪. דא עקא שהמבקשת לא עמדה בהסדר והציעה סכום של 700,000 ₪ בלבד.

המבקשת טוענת כי הפערים, בפועל, בין שני הסכומים, אינם כה גבוהים היות וסביר שהנכס יימכר בסופו של דבר במחיר נמוך, כפי שקורה לא אחת בהליכי כינוס, וכן בשל העמסת הוצאות מימוש שונות. עם כל הכבוד, אינני יכולה לקבל טענה זו. ראשית, מדובר על סכום הנמוך בכמעט 30% מהסכום הנגזר מהערכת השמאי ודי בכך כדי לקבוע שההצעה אינה עונה לתנאי ההסדר. שנית, עניין לנו בשיקול דעתו של המנהל המיוחד באשר לסכום בו הוא סבור שניתן לממש את הנכס, ולמבקשת אין סמכות להחליף שיקול דעת זה.

נוכח כל האמור לעיל, ובפרט העובדה שהמבקשת לא עמדה בהסדר הדיוני והפער המהותי שבין גובה הצעתה לבין הסכום הנדרש לפי ההסדר, אני סבורה כי אין מנוס מלדחות את הבקשה ולאפשר למנהל המיוחד למכור את הנכס כפנוי, הכל בהתאם לאמור בהסדר.

בשולי הדברים מצאתי לנכון להתייחס לשני עניינים נוספים המחזקים את החלטתי:

ראשית, לאור האמור בסעיף 21 לתגובת המנהל המיוחד, הליכי מימוש הנכס על ידו אינם סותמים את הגולל על אפשרות המבקשת לרכוש את הנכס. המבקשת תוכל להציע הצעה לרכישת הנכס, ככל מציע אחר. היא אף תוכל להשתתף בהתמחרות, ולבסוף אף תינתן לה האפשרות להשוות הצעתה להצעה הזוכה.

שנית, לפי ההסדר תקבל המבקשת לידה סכום השווה ל- 55% מגובה התמורה. נוכח שווי הנכס, מדובר בסכום לא מבוטל אשר יאפשר למבקשת, לכל הדעות, לאתר מדור חלופי סביר.

אין צו להוצאות

ניתנה היום, י"ב אייר תש"ע, 26 אפריל 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: