עיכובים בתשלום במסגרת חוזה למכירת דירה

1. ביום 28.11.2014 נחתם בין התובעים (המוכרים) לבין הנתבעת (הקונה) הסכם, לפיו מכרו התובעים לקונה את הדירה ברח' נווה רבין 30/6 בשלומי, כנגד תשלום סך של 810,000 ₪. על הדירה היתה מוטלת אותה עת משכנתא אשר גובהה, עפ"י מכתב כוונות של בנק טפחות שהוצג לקונה, היה אותה עת סך של כ- 406,000 ש"ח.
2. במעמד החתימה על הסכם המכר שילמה הנתבעת סכום של 81,000 ₪ ובין הצדדים הוסכם כי יתרת התשלומים בגין המכר תשולם כדלקמן:

א.         סכום של 407,000 ₪, המיועד לכיסוי מלוא יתרת המשכנתא בבנק טפחות, ישולם בתוך 45 ימים מיום חתימת ההסכם, ישירות לזכות חשבון הלוואת המשכנתא בבנק, ובלבד שהמוכרים יציגו לפני הקונה, מכתב כוונות מעודכן למועד התשלום, לפחות יומיים קודם לו.

עוד התחייבו המוכרים (ראה סעיף 8.4 (ב) להסכם המכר) כי בתוך 45 ימים מיום ביצוע תשלום זה לבנק, הם  יציגו בפני ב"כ הקונה מסמך המכונה "אישור זכויות" , המעיד על בעלי הזכות הקניינית הרשומים אצל החברה המשכנת, וכן אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל, ככל שיידרש גם מסמך זה.

ב.         סכום נוסף של 222,000 ₪ יועד להשתלם למוכרים בתוך 14 ימים מן המועד בו יציגו המוכרים בפני הקונה את אישור הזכויות מן החברה המשכנת וכן מאת מינהל מקרקעי ישראל, כאמור ככל שיהיה בו צורך בלל, כשהם "נקיים" מהגבלות כלשהן לצרכי רישום זכויות הקונה, וכן יציגו אישור מאת רשם המשכונות על ביטול רישומה של המשכנתא בספריו. 

ג.          יתרת התמורה, בסכום של 100,000 ₪ יועדה להשתלם למוכרים במעמד מסירת החזקה בדירה, ביום 30.6.2015.

3. עוד הוסכם, בין היתר, בין הצדדים כי על סנקציה בגין איחור בביצוע תשלום מתשלומי הרכישה, בסך 200 ₪ לכל יום איחור, החל מן היום השביעי לאיחור כזה, ככל שיהיה. סנקציה דומה, בת 200 ₪ לכל יום הוטלה גם על המוכרים, בגין איחור במסירת החזקה, אף זאת החל מן היום השמיני לאיחור, ככל שיהיה.
4. הוסכם עוד כי איחור מצד הקונה בביצוע תשלום התמורה או חלק ממנה, בלמעלה מ-21 ימים, ובמקביל איחור מצד המוכרים במסירת החזקה לתקופה זהה- ייחשבו כהפרה יסודית של ההסכם. הסנקציה בגין הפרה יסודית של ההסכם הועמדה על סך השווה ל-10% ממנו, היינו- 81,000 ₪.

5. עתה, יש מקום להביא את נוסחה של הרישא של סעיף 15.6, אשר סביב פירושה נעות עיקר טענות הצדדים בפניי. וכך נקבע שם - " חתימת המוכר על מסמכי המשכנתא הנ"ל תיעשה לא יאוחר מתום 5 ימי עסקים מאת קבלתם במשרדי ב"כ המוכר. במידה והמוכר יתעכב ו/או יאחר בחתימה על המסמכים הנ"ל, הרי שהקונה יהיה רשאי לאחר בתשלום עד משך זמן זהה לפרק הזמן בו איחר המוכר. ....."

6. כמו כן הסכימו הצדדים (בסעיף 15(ז)) כי – "כל עיכוב שייגרם בביצוע התחייבות של צד להסכם זה והנובע מסיבות שאינן תלויות בצדדים עצמם ואינם בגדר שליטתו שיכולתו (כך!!) של צד להסכם זה, כגון: שביתה, עיצומים, השבתה בבנקים ו/או בעיריית שלומי, ו/או ברשויות מיסוי מקרקעין ו/או ברמ"י ו/או בבתי המשפט- לא יראו בזה הפרת ההסכם או חלק ממנו מצידו של הצד המאחר בביצוע ההתחייבות והמועדים הקבועים בהסכם זה יידחו ע"פ תנאיו האובייקטיביים של כל איחור שחל ולא יאוחר משלושה ימי עסקים מתום כל עיכוב אשר גרם לדחייה"