עברון ואח' נ' גנדלין ואח'

בפניי תביעה לסילוק יד, מתן צווי עשה וצווי מניעה וכן לחיוב הנתבעים בסך של 452,532 ₪.

עניינה של התביעה דנן, בהסגת גבול והשתלטות לכאורה של הנתבעים על הרכוש המשותף בבניין המשותף וכן שימוש שלא כדין בגג המוצמד לדירת התובע.

רקע

1. התובע 1 הינו בעל הזכויות בדירה מס' 6 הנמצאת בקומה ב' בבניין שברחוב לאה 2 בחיפה (להלן: "הבניין", "התובע"). לדירת התובע צמוד גג בשטח של כ- 80 מ"ר באופן בלעדי. התובע הוא הבעלים באופן יחסי ברכוש המשותף בשיעור של 79/332. התובע רכש זכויותיו במקרקעין הנ"ל ביום 2.4.14. (להלן: "דירת התובע").

2. התובעת 2 הינה אחותו של התובע ובעלת הזכויות בדירה מס' 4 הנמצאת בקומה א', אליה צמוד גג באופן בלעדי (להלן: "התובעת"). התובעת בעלת הזכויות באופן יחסי ברכוש המשותף בשיעור של 53/332. התובעת רכשה זכויותיה במקרקעין הנ"ל ביום 16.11.16. (להלן: "דירת התובעת").

3. התובעים בעלים ביחד של 40% מהזכויות ברכוש המשותף (ר' נסח רישום מפנקס בתים משותפים, נספח 1 לתצהיר התובע).

4. הנתבעים הינם בעלי הזכויות ביתרת הדירות בבניין. הנתבעים רכשו את דירתם הראשונה בקומת הקרקע בשנת 2009. שתי דירות נוספות בקומת הקרקע נרכשו על ידם בשנת 2015 ואת הדירה בקומה א' רכשו בשנת 2017. אי לכך, הנתבעים מחזיקים בסך הכל ב- 60% מסך הזכויות ברכוש המשותף. (ר' נסח רישום מפנקס בתים משותפים, נספח 2 לתצהיר התובע).

5. סמוך לאחר רכישת דירתם הראשונה בשנת 2009, הגישו הנתבעים בקשה להיתר בנייה, בין היתר, לצורך ביצוע תוספת של ממ"ד, מדרגות יציאה לגינה המשותפת, שביל גישה וחנייה, גם הם בשטח החצר המשותפת.
6. לאחר שהנתבעים החלו בביצוע עבודות בשטח החצר המשותפת, הגישו יתר בעלי הדירות דאז, בקשה לצו מניעה ותביעה למפקחת על רישום מקרקעין (תיק 217/11). בעלי הדירות טענו כי לא ניתנה הסכמתם לביצוע העבודות בשטח המשותף, מלבד ביחס לממ"ד. הצדדים לתיק שם הגיעו ביום 28.6.12 להסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, שזו לשונו:

"2. הבנייה הקיימת בפועל מוסכמת על הצדדים בהתאם למצב הקיים בשטח.

3. על אף האמור בסעיף קטן (2) לעיל, הנתבעים יסירו את יציקת הבטון, המצויה במשטח שסומן כחניה בתכנית קומת הקרקע בנספח ד' לכתב התביעה באופן שייוותר שביל ברוחב של 2 מ' מקיר ההפרדה בין החלקה לחלקה הסמוכה, לכיוון הגינה. כמודגם בתשריט המצורף להסכם זה בצבע צהוב. הסרת יציקת הבטון תיעשה בתוך 6 חודשים על ידי הנתבעים, ועל חשבונם.
4. בשטח בו הוסרה יציקת הבטון יישתל דשא במפלס הגינה הקיימת.
5. ברח' לאה, בקדמת השביל וברוחב של 2 מ' יהיו רשאים הנתבעים להתקין שער במקום המודגם בתשריט המצורף להסכם זה בצבע ירוק. לאחר רוחב 2 המטר תושלם ותיבנה הגדר שהיתה קיימת עד לעמוד בו מסתימת הגדר הקיימת, כמודגם בתשריט המצורף להסכם זה בצבע וורוד, על ידי הנתבעים ובמימונם.
6. מוסכם על הצדדים כי הסימונים בתשריט אינם בקנה מידה אלא אך משקפים מיקום מוסכם.