עבד ואח' נ' מטאנס ואח'

פסק דין

1.התובעים והנתביעם הינם בעלי מקרקעין גובלים. התובעים הגישו תביעה זו לפיצוי כספי בסך של 521,118 ₪ בגין נזקים נטענים שגרמו הנתבעים למקרקעין בבעלותם.

הרקע העובדתי

2.התובעים רכשו מאת מר קדמני סלמאן שטח מקרקעין של 3,125 מ"ר המצוי בפאתי הכפרים ירכא ואבו סנאן (חלק מחלקות 9 ו-11 בגוש 18886 וחלק מחלקה 7 בגוש 18793 להלן: "מקרקעי התובעים"). הנתבעים הם בעלים של מקרקעין בשטח של 16,204 מ"ר הגובלים במקרקעי התובעים (חלקה 7 בגוש 18793 להלן: "מקרקעי הנתבעים").

3.הנתבעים ביצעו חפירות מקיפות בקרקע שבבעלותם. כתוצאה מהחפירות נוצר מצוק במקרקעין.

המחלוקת

4.לטענת התובעים, בעת שרכשו את המקרקעין החפירות שביצעו הנתבעים היו בשטחם בלבד. לאחר הרכישה פלשו הנתבעים תוך ביצוע חפירות למקרקעי התובעים. היקף הפלישה עומד על 180 מ"ר.

התובעים טוענים לנזק הכולל אובדן שטח הקרקע וכן שינוי בפני השטח, שאף יוצר סכנה להמשך התמוטטות הקרקע ומחייב הקמת קיר תומך.

5.לטענת הנתבעים, התובעים רכשו את מקרקעיהם מספר שנים לאחר שהנתבעים רכשו את מקרקעיהם. מצב מקרקעי הנתבעים לא השתנה לאורך השנים והיה זהה בעת רכשית המקרקעין על ידי התובעים למצבו כיום. החפירות האחרונות בשטח בוצעו חודשים רבים לפני שהתובעים רכשו את הקרקע ולא חל מאז שום שינוי. כל שנעשה מאותו מועד הוא הוצאת אדמה חפורה מהמקרקעין.

החפירות לא הסיגו את שטחם של התובעים, הן בוצעו במקרקעי הנתבעים בלבד.

הראיות

6.הצדדים הסכימו כי התצהירים שהוגשו בהליכי הביניים יהוו חלק מחומר הראיות וכן תתאפשר הגשת תצהירים נוספים (פרו' 22.11.06).

7.התובעים הגישו תצהירי תובעים 1 ו-2 וכן תצהירי ה"ה ג'ודאת דאהר, ריאד עאיק וחוו"ד מהנדס מר חטאר וויסאם. מר ביבאר מוהנא העיד ביחס לתשריט שערך.

8.הנתבעים הגישו תצהירו של נתבע 1 ושל ה"ה גנדארי מוסא, גריפאת מוסא וגריפאת אדריס. הנתבעים וויתרו על הגשת תצהיריהם של השניים האחרונים והללו זומנו לעדות מטעם התובעים (עמ' 60 ש' 22-27).

9.המצהירים נחקרו והצדדים סיכמו טיעוניהם בכתב.

דיון

10.הדיון בתיק מחייב הכרעה בשלוש שאלות-

ראשית, האם החפירות שביצעו הנתבעים הסיגו את גבולם של התובעים ואם כן, מהו שטח הפלישה;

שנית, האם רכשו התובעים את המקרקעין במצבם כפי שהוא לאחר החפירות או שמא החפירות בשטחם בוצעו לאחר הרכישה;

לבסוף תוכרע שאלת האחריות והנזק.