ע"ר 52261-09-14 שלומי טהורי השקעות בע"מ נ' נציגות הבית של הבניין ברחוב רוטשילד 78 ראשון ואח'

בפני בקשת רשות ערעור על החלטת כב' רשמת ההוצאה לפועל עמית גולדשטיין לירן מיום 14.8.14 אשר עניינה אישור הסכם מכר של חניות בבניין ברחוב רוטשילד 79 בראשון לציון (להלן: "הבניין").

יש להקדים ולציין כי מעיון בתיק אשר בפני עולה כי הצדדים להליך מנהלים מזה שנים ארוכות הליכים שונים אשר עניינם מימוש נכס מסחרי. לצורך אותו מימוש מונה עוד בשנת 2004 כונס נכסים.

כחלק מההכרעות אשר נתנו על ידי ערכאות שונות נקבע, בין היתר, על ידי בית המשפט המחוזי במסגרת ת.א. 1924/04 נציגות הבית –ועד הבית של הבניין ברחוב רוטשילד 78 בראשון לציון ואח' נ' עורך דין סטריקובסקי- כונס נכסים ואח' (להלן: "פסק הדין של בית המשפט המחוזי") כי כונס הנכסים יהא רשאי למכור ולהצמיד 25 חניות המצויות ברכוש המשותף, לבעלי "דירה" בבניין, וזאת בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה על תקנותיו.

אין חולק כי לצורך מימוש פסק הדין המחוזי, פעל הכונס לצורך קבלת הצעות רכישה שונות, ולבסוף התקבלה על ידו הצעת המערערת לרכישת כל 25 החניות.

כונס הנכסים הגיש בקשה לאשר את ההתקשרות בהסכם המכר עם המערערת, ונתבקשה עמדת הצדדים הנוספים.

המשיבה 1 (אשר תיקרא להלן: "הנציגות"), התנגדה מקום בו לטענתה הוראות חוק התכנון ובנייה מתירות הצמדת שתי חניות לכל נכס, בלבד.

עמדת כונס הנכסים הייתה כי בהתבסס על חוות דעת מומחה, ניתן בהתאם להוראות תקנות התכנון והבנייה לחשב את היקף החניות המותרות להצמדה, גם על בסיס שטח הנכסים ומתוך שכך, אין מניעה לאשר את מכירת כל החניות למערערת.

נוכח המחלוקות בין הצדדים, מצאה כב' ראש ההוצאה לפועל למנות מומחה מטעמה, מר יוסף גולדקלנגד.

לאחר קבלת חוות הדעת, כמו גם תשובות לשאלות הבהרה, נתנה החלטת כב' רשמת ההוצאה לפועל ביום 14.8.14, במסגרתה מצאה לאמץ את טענת הנציגות.

על החלטה זו הוגשה על ידי המערערת בקשה לעיון חוזר.

למעט פנייה לנציגות ולכונס לצורך קבלת עמדתם באשר לחקירת המומחה, נדחתה בקשה זו.

ביום 10.9.14, ולאחר קבלת עמדת הצדדים הנוספים, לא מצאה כב' הרשמת לסטות מהחלטתה המקורית, לרבות לעניין אי זימונו של המומחה לחקירה על חוות דעתו וזאת מקום בו מצאה כי נכונה עמדת הנציגות.