ע"א 7963-10-14 פרץ ואח' נ' ורטיס ואח'

מבוא

1.בתיק זה מבקשים המערערים להשיג על קביעות בית המשפט קמא (כב' השופטת כאמלה ג'דעון) מיום 20.8.2014 בתיק 1677-04-11 אשר אוחד עם תיק 26329-04-11 (להלן: "פסק הדין").

2.בפסק הדין נדחתה תביעת המערערים לתשלום פיצויים בגין נזקים שנגרמו להם עקב שריפה שהתרחשה ביום 2.8.2010 בדירה בה התגוררו המערערים. המערערים התגוררו בדירה בשכירות והבעלות בזכויות בדירה הייתה במועדים הרלוונטיים בידי המשיבים.

3.הדיון בהליך בתביעת המערערים אוחד עם הדיון בתיק 26329-04-11 בו תבעו המשיבים לחייב המערערים לשלם להם דמי שכירות ו/או דמי שימוש ראויים עבור התקופה בה המשיכו להחזיק בנכס לאחר השריפה וכן תשלומים שנאלצו המשיבים לשלם לצורך פינוי אלמנטים מסוכנים המדירה לאחר השריפה.

4.עוד עתרו המשיבים בתביעתם לחייב המערערים לשלם להם עבור ירידת הערך שנגרמה לדירתם עקב השריפה. אין מחלוקת כי המשיבים מכרו זכויותיהם בנכס לאחר השריפה "AS IS" לצד שלישי ביום 18.1.2011. טענתם היא כי לולא השריפה היה ערך הנכס גבוה הנמכר יותר. המערערים מצידם טענו לעניין ירידת ערך הדירה לאחר השריפה כי עובר לאירוע השריפה ניהלו מו"מ לרכישת הזכויות בנכס עם המשיבים. נטען כי במסגרת המשא ומתן סוכם על מחיר הנמוך מהמחיר בו נמכרו הזכויות בנכס לאחר השריפה מבלי לתקנו. לפיכך נטען על ידי המערערים כי לא הוכחה ירידת ערך.

5.עוד ביקשו המשיבים בתביעתם לחייב המערערים להשיב להם כספים ששילמו בגין חוב ארנונה בגין השימוש בדירה עד פינויה ובתשלום פיצויים בגין נזקים שנגרמו להם עקב הצורך לנהל הליכים משפטיים בגין האירועים שהתרחשו לאחר השריפה.

פסק הדין קמא

6.בפסק הדין המנומק היטב פרט בית המשפט עיקרי העובדות הרלוונטיות שאין צורך לחזור עליהם. בית המשפט הבהיר בפסק הדין כי עיקר המחלוקת בין הצדדים הינה מהו הגורם לפרוץ השריפה קרי האם מדובר בכשל חשמלי שהתחולל בחלל גג הרעפים במבנה שם מצוי לוח חשמל משני, שהמערערים כשוכרים כלל לא ידעו עליו, או לחילופין האם פרצה השריפה בשל טעות אנוש שנובעת משימוש במושכר כאשר האש החלה בחדר שינה דרום מזרחי בקומה השנייה בנכס המשמש את בתם של המערערים. זאת משום שלטענת המשיבים האש פרצה בשל השארת חפץ חם על המיטה בחדר או מהלפטופ בחדר השינה.

עוד הבהיר בית המשפט קמא כי המחלוקת השנייה בין הצדדים הינה בנוגע לאופן הנכון שיש לחשב נזקי מי מן הצדדים בגינם יש לקבוע שיעור הפיצוי המגיע למי מן הצדדים בהתאם לקביעה בנושא האחריות לפרוץ השריפה.

7.לצורך קביעותיו מינה בית המשפט קמא שני מומחים מטעם בית המשפט. האחד לצורך קביעת הסיבה לפרוץ השריפה: חוקר השריפות מר אלי היינה והשני לצורך קביעת שיעור הנזק מר חיים איטקין אשר העריך עלות שיקום המבנה ונזקי התכולה.