ע"א 7863/16 - א', גבריאל גורדו ואח' נ' מרדכי ימין ואח'

לפניי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים (כב' הנשיא א' פרקש), בת"א 41255-06-14, מיום 1.9.2016, עד להכרעה בערעור, אותו הגישו המבקשים על פסק הדין. 

Law

רקע העובדתי ופסק דינו של בית המשפט המחוזי

2. בשנת 2001, רכשו המשיבים 1 ו-2 מגרש, המצוי ברח' שבע אחיות 4, במבשרת ציון (להלן: המגרש). לצורך רכישת המגרש, נטלו המשיבים 1 ו-2 מבנק משכן – בנק הפועלים בע"מ (להלן: המשיב 3 או בנק משכן) הלוואה על-סך 950,000 ₪ (להלן: המשכנתא).

3. המשיבים 1 ו-2 בנו על המגרש בית (להלן: הבית או הנכס), הכולל שתי יחידות דיור, האחת בקומה העליונה, והשנייה בקומה התחתונה, וזאת ללא היתר לפיצול הנכס, ומבלי שניתן להם טופס 4.

4.        המשיבים 1 ו-2 לא עמדו בתשלומי המשכנתא לבנק משכן, ולימים נפתח נגדם תיק הוצאה לפועל, ומונה כונס נכסים לנכס.

5. ביום 13.9.2011, נחתם הסכם, לפיו מכרו המשיבים 1 ו-2 את הבית למבקשים (להלן: הסכם המכר או עסקת המכר) בכפוף לתשלום תמורה בסך 2,425,000 ₪ (להלן: התמורה). כמו כן, חתמו הצדדים על "הסכם עתידי", במסגרתו, נקבע "הסדר בטיפול בהעברת הזכויות של הנכס" (להלן: ההסכם הנוסף).

6. ביום 20.9.2011, ולשם פירעון חובם, חתמו המשיבים 1 ו-2 על הסדר עם בנק משכן, לפיו, הופחת חובם מסכום של 2,314,563.78 ₪ לסכום של 1,650,000 ₪, אותו הם נדרשו לשלם בשלושה תשלומים.

7. לאחר חתימת הסכם המכר וההסכם הנוסף, ולשם תשלום התמורה, פנו המבקשים לבנק מזרחי טפחות בע"מ (להלן: בנק טפחות), בבקשה לנטילת משכנתא על סך 1,100,000 ₪, ואולם, על אף שניתן אישור עקרוני, סירב בנק טפחות לבקשתם, בשל חריגות הבניה. בהמשך, ניסו שוב המבקשים לקבל הלוואת משכנתא מבנק טפחות ומבנקים אחרים, אך הדבר לא צלח.