ע"א 65534-02-26 נ' לויאן,ע"א 75537-11-25 שם תיק ללא שמות חסויים

רקע

1. אלו הם ערעורים נגדיים על פסק דינו של בית המשפט השלום בירושלים (כבוד השופטת הבכירה מ' קסלסי) בת"א 5526-07-22 מיום 7.8.2025 (להלן: פסק הדין). בפסק הדין התקבלה בחלקה תביעת עיריית ירושלים (להלן: העירייה) שבה נתבע ממר מיכאל לויאן (להלן: לויאן) תשלום חוב ארנונה בגין תקופת חיוב של כ-7 שנים וחצי.

    

2. לויאן הוא בעל זכויות בנכס מסחרי המצוי ברחוב יחזקאל בירושלים (להלן: הנכס). על הנכס רובץ חוב ארנונה בשל התקופה שבין 1.1.2005 ל-14.8.2012 אשר בגינה לא שולמו תשלומי ארנונה.

    

3. להלן תוצג השתלשלות העניינים כפי שנקבעה בפסק הדין וכעולה מן הראיות שעליהן נסמכו קביעות אלה. הנכס הוחזק על ידי ירחמיאל דנציגר (להלן: ירחמיאל) החל מיום 7.7.2004. ממועד זה ועד ליום 31.12.2004 שולמו תשלומי הארנונה כסדרם. ביום 16.10.2005 דיווח לויאן לעירייה כי ירחמיאל עזב את הנכס ביום 31.12.2004 ומיום 1.1.2005 מחזיקת הנכס היא גב' שרה דנציגר (להלן: שרה), אמו של ירחמיאל. לדיווח זה צורף הסכם שכירות בין לויאן לשרה.

    

4. אין מחלוקת כי דיווח זה היה כוזב, שכן שרה מעולם לא החזיקה בנכס ואף התגוררה לאורך השנים בחו"ל. לויאן ידע כי הסכם השכירות עמה היה פיקטיבי ומעולם לא פגש בה או שוחח עמה בטלפון. לויאן התנהל מול ירחמיאל ושיתף עימו פעולה במסירת ההודעה הכוזבת.

    

5. ביום 1.5.2006 חתם לויאן על הסכם שכירות (למשך שנה) עם חברת שטרייכמן 120 בע"מ (להלן: חברת שטרייכמן), אשר הייתה בשליטת רעייתו של ירחמיאל, אך לא דיווח על הסכם זה לעירייה. בכך המשיך לויאן במצג השווא לפיו שרה היא המחזיקה בנכס.

    

6. בהעדר תשלום של חיובי הארנונה החלה העירייה בהליכי גבייה כנגד שרה. במסגרת זו שלחה העירייה הודעות חיוב לשרה, ולאחר שהחוב לא שולם, נקטה הליכים משפטיים כנגדה, לרבות הגשת תביעה בשנת 2007 בגין שנות המס 2005-2006 (ת"א 702256/07). התביעה התקבלה בהעדר הגנה מצד שרה והעירייה פתחה בהליכי הוצאה לפועל.