נדחה ערעור נציגות הבית המשותף "לב העיר"

השופט חגי ברנר:

מבוא

1. ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל- אביב- יפו (כב' השופטת הבכירה ח' ינון) מיום 15.1.2013 (ת.א. 10- 11- 45457), לפיו נדחתה תביעתה של המערערת נגד המשיבה לתשלום חוב נטען בסך של 1,245,145 ₪.

    

2. המערערת היא נציגות הבית המשותף של הבניין הידוע בכינוי "לב העיר" ברח' בלפור 8 בתל אביב (להלן: "הבניין"). בבניין יש 168 דירות וכן חניון ציבורי, יחידות משרדים ומסעדה.

    

3. המשיבה היא החברה הקבלנית אשר בנתה את הבניין ובשנת 2010, מועד הגשת התביעה, היתה הבעלים של 32 דירות בבניין וכן של החניון, המשרדים והמסעדה. עובר לשמיעת הראיות, נותרה המשיבה הבעלים של 22 דירות בבנין, מתוכן 10 דירות שהושכרו ושוכריהן שילמו דמי ניהול. 8 דירות נוספות היו ברמת מעטפת בלבד ולא ראויות למגורים, ורק ארבע דירות היו גמורות אך לא מושכרות.

    

4. סעיף 5(א)(2) להסכמי המכר שנחתמו בין המשיבה לבין רוכשי הדירות בבניין (להלן: "הסכמי המכר"), קובע כי:

    

   "מוסכם בזה, כי כל עוד לא נמסרו 75% [בחלק קטן מן ההסכמים נכתב 90%- ח.ב.] מן הדירות בבית, תשלם המוכרת לחברת הניהול, בגין הדירות שטרם נמסרו, 50% מחלקן היחסי של הדירות הנ"ל בתשלומים האמורים, עד מסירתן. לאחר מסירת 75% [בחלק קטן מן ההסכמים נכתב 90%- ח.ב.] מן הדירות בבית על ידי המוכרת לרוכשים, ישאו הרוכשים לבדם בתשלומים לחברת הניהול והמוכרת לא תדרש לשלם בגין דירות שטרם נמסרו." (להלן: "תניית הפטור").