ע"א 63284-12-15 דניאל נ' מדינת ישראל ואח'

1.בית משפט קמא הוציא תחת ידיו צו לפינוי וסילוק ידו של המערער מנכס המקרקעין שברחוב שמעון הצדיק 79 בתל אביב, גוש 6970 חלקה 104, הידוע כ"בית הכנסת כתר התורה", שהמערער משמש בו כגבאי (להלן- בית הכנסת) אף ציווה עליו "להשיב את המקרקעין לתובעת כשהם נקיים מכל אדם וחפץ מטעמו".

2.עם תום הדיון בערעור (ישיבת בית משפט מיום 02.01.2017) ולאחר שבית המשפט הציע לבעלי הדין להגיע להסדר פשרה שעיקריו הסדרת מקום תפילה חלופי עבור מתפללי בית הכנסת כתר התורה, ביקש ב"כ המשיבות (שהגדרתן בכותרת פסק הדין היא כפי הגדרתן בהודעה שהגיש בא כוחן ביום 16.01.2017), ארכה על מנת להגיש לבית המשפט מתווה של הצעה קונקרטית שתיתן מענה לצורך של המערער ויתר המתפללים לבית תפילה, כמו "למשל להעמיד לרשותם בית כנסת במרתף של הבניין שיבנה".

עמדת ב"כ המערער הייתה: "אם יציעו לנו שבית הכנסת יעבור למרתף בבניין שיבנה אנו נסכים".

3.ואכן, ביום 17.01.2017 הגישו המשיבות הצעת הסדר הכוללת שתי חלופות: אחת- כספית, והשנייה- העמדת מקום תפילה חלופי, שעיקריה: פינוי בית הכנסת תוך 60 יום מיום החלטת הועדה ליתן היתר בניה בתנאים; הקצאת יחידה בתת- הקרקע בתחום המגרש בשטח של כ- 100מ"ר; העמדת ערבות ביצוע; וסנקציה שתבטיח את הפינוי.

4.בתשובתו מיום 23.01.2017 דחה המערער את הצעת הפיצוי הכספי, וקיבל, עקרונית, את המתווה המוצע להעמדת בית תפילה חלופי, ובלבד שזה יירשם בלשכת רשם המקרקעין על שם בית הכנסת כתר התורה, אך הציג רשימת תנאים שעיקריהם העמדת "מבנה חלופי זמני" עד לפתרון הקבע, ערבות בנקאית, סנקציות, וכו'.

5.בישיבה נוספת שקיימנו ביום 30.01.2017, אליה התייצב גם רו"ח דמתי, נציג מוסמך של היזם- חברת "תלקון הנדסה בע"מ" - בעלת חוזה הפיתוח, הוסיפו המשיבות להצעתן מיום 17.01.2017 גם סידור ביניים: "אנחנו מסכימים להציע פתרון ביניים עד שיבנה בית הכנסת: או שנשכור בשביל המתפללים נכס שיהיה ניתן להשתמש בו כבית כנסת, או שנציב באתר מבנה יביל".

עוד הוצע כי הרב נתן אלנתן, סגן ראש עירית תל אביב וחבר מועצת העיר הוא ש"יכריע אם אכן המבנה או הנכס [המוצע] יכול לשמש בית כנסת חליפי לתקופת הביניים".

המערער הסכים למוצע והצהיר "אני מכיר את הרב אלנתן...אני סומך עליו. אני מסכים שהרב אלנתן הוא שיחליט אם הפתרון החליפי המוצע לנו מתאים לבית הכנסת או לא".

6.משהצדדים התקשו להגיע להסכמה בדבר ההסדרים הטכניים/מעשיים של הפתרון המוצע, אף שזה היה מקובל עליהם, הציע בית המשפט "להסמיך אותו ליתן פסק-דין על דרך הפשרה, ללא הנמקה, וזאת בהתחשב בהצעות שהציעה המשיבה ובהערותיו של עו"ד זינגל - אלו בעל פה ואלו בכתב, לרבות תגובת המערער בפרוטוקול דהיום- אשר תגובשנה לכלל פסק –דין מחייב".

בעלי הדין קבלו את הצעת בית המשפט.

אף רו"ח דמתי, סמנכ"ל הכספים של חברת "תלקון הנדסה בע"מ" - בעלת חוזה הפיתוח, הצהיר כי הוא מקבל את הצעת בית המשפט.

אנו מורים אפוא כדלקמן:

7.המערער ומתפללי בית הכנסת "כתר התורה" יפנו את בית הכנסת ואת חצריו, כנגד חיובן של המשיבות לבצע באמצעות חברת "תלקון הנדסה בע"מ", את המפורט להלן:

• למתפללי בית הכנסת תוקצה יחידה בתת הקרקע בתחום המגרש שיפונה בשטח של 100 מ"ר אשר תשמש כבית תפילה. סטייה של עד 5 מ"ר לא תיחשב כהפרת ההתחייבות. ליחידה יוקצה גרם מדרגות חיצוני לבניין (היחידה תקרא להלן- בית הכנסת החדש).

• עד לבניית בית הכנסת החדש, הכשרתו כמקום תפילה ומסירת החזקה בו לידי המתפללים, יועמד לרשות מתפללי בית הכנסת מקום תפילה זמני חלופי: אם על דרך העמדת נכס שיהא ניתן להשתמש בו כמקום תפילה, ואם על דרך הצבת מבנה יביל באתר.

  המבנה המוצע צריך לענות אף על הצורך לשמש כמקום אחסנה לספרי התורה ולתשמישי הקדושה האחרים.