אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 5486-04-23 סלים לחאם יזמות ובניה בע"מ נ' טכנו אקספרס שירותי רכב בעמ

ע"א 5486-04-23 סלים לחאם יזמות ובניה בע"מ נ' טכנו אקספרס שירותי רכב בעמ

תאריך פרסום : 29/02/2024 | גרסת הדפסה

ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
5486-04-23
05/12/2023
בפני השופטים:
1. הנשיא רון שפירא [אב"ד]
2. סגנית הנשיא בטינה טאובר
3. תמר נאות פרי


- נגד -
המערערת:
סלים לחאם יזמות ובניה בע"מ
עו"ד שאדי קאנזא
המשיבה:
טכנו אקספרס שירותי רכב בע"מ
עו"ד משה פרייליך
פסק דין
 

 

1.בפנינו ערעור על פסק דינו של בית הדין לשכירות בחיפה (כב' השופטת סיגלית מצא), מיום 23/02/2023 בהליך שמספרו ש' 57710-11-21, בגדרו נדחתה תביעת המערערת לקבלת דמי שכירות חופשיים לבית עסק בו מחזיקה המשיבה כדיירת מוגנת.

 

רקע כללי:

 

2.המערערת הנה חברה יזמית קבלנית. המשיבה הנה חברה אשר התאגדה ביום 12/04/51, ומחזיקה במקרקעין הידועים כחלקי חלקות 30, 32, 33, 34 בגוש 11363, רחוב מאי 6-10 בחיפה (להלן: "המושכר"), כדיירת מוגנת.

 

3.על פי האמור בכתבי הטענות, זכויות הבעלות במושכר הוקנו לרשות הפיתוח, לה נמכרו הזכויות מהאפוטרופוס לנכסי נפקדים. בהיות המושכר מקרקעי ישראל כמשמעות המונח בסעיף 1 לחוק יסוד: מקרקעין ישראל, מנוהלים המקרקעין על ידי רשות מקרקעי ישראל.

 

4.בשנת 2020 פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז במסגרתו הוצעו זכויות החכירה במקרקעין, הכוללים את המושכר, למכירה. בהתאם לתנאי המכרז, יועדו המקרקעין להקמת מבנה למגורים הכולל 118 יחידות דיור, שטח מסחרי ושטחים לתעסוקה.

 

5.על פי הנטען, בחוברת המכרז צוין כי במקרקעין דיירים מוגנים וכי על הזוכה לבצע את פינויים והריסת המושכרים על חשבונו. עוד צוין כי לאחר הזכייה ותשלום מלוא התמורה במכרז, היזם הזוכה ייכנס לנעלי רשות הפיתוח ו/או רשות מקרקעי ישראל ו/או עמידר ויהיה זכאי לגבות את שכר הדירה ולפעול לפינויים על פי דין.

 

6.ביום 05/07/20 הודיעה ועדת המכרזים למערערת על זכייתה במכרז. בעקבות כך, ביום 19/11/20 נכרת הסכם חכירה בין המערערת לבין רשות מקרקעי ישראל לפיו רכשה המערערת זכויות החכירה במקרקעין לתקופה שמיום 05/07/2020 ועד ליום 04/07/2118.

 

7.במכתב מיום 02/07/21 דרשה המערערת מהמשיבה לשלם דמי שכירות חופשיים בגין השטח המוחזק על ידה. בתשובתה טענה המשיבה כי שילמה דמי מפתח וכי היא זכאית להמשיך להחזיק במושכר כנגד תשלום דמי שכירות מוגנים.

 

8.המערערת הגישה תביעה לבית הדין לשכירות להעלאת גובה דמי השכירות החודשיים בהתאם לתקנה 1(22) לתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), התשמ"ג-1983 (להלן: "תקנות הגנת הדייר").

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ