ע"א 46428-01-16 רב חסד שפע חיים בע"מ נ' א.ה.ב. בניית הארץ בע"מ

המבקשת הגישה ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום ברמלה מיום 8.10.15 המחייב אותה לפנות מושכר אותו היא שוכרת מהמשיבה, ועל החלטת בית המשפט מיום 6.1.16 אשר דחתה בקשה לביטול פסק הדין.

כן הגישה המבקשת בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין עד להכרעה בערעור, וביום 24.1.16 ניתן צו עיכוב ביצוע ארעי על ידי כב' השופטת אניסמן עד למתן החלטה בבקשה גופה, כנגד הפקדת סך של 50,000 ₪ (שהופקדו).

המבקשת היא בעלת רשת מרכולים, אשר אחד מהם מצוי במודיעין עילית (להלן: "המרכול"). המושכר נשוא הערעור מהווה חלק משטחו של המרכול (יתרת שטח המרכול מושכרת למבקשת על ידי משכיר אחר).

תקופת השכירות של המושכר היא 10 שנים המסתיימות ביום 30.6.15. סעיף 6(ב) להסכם השכירות מאפשר למבקשת (השוכרת) להאריך את תקופת השכירות ב-5-שנים נוספות, ובלבד שתיתן על כך הודעה בכתב למשיבה (המשכירה) לפחות 3 חודשים לפני תום תקופת השכירות.

המחלוקת בין הצדדים מתמקדת בשאלה האם ניתנה הודעה בכתב במועד על ידי המבקשת בדבר הארכת תקופת השכירות.

המשיבה טענה כי לא ניתנה הודעה כזו במועד, אלא רק לאחר ששוגר למבקשת מכתב המשיבה מיום 21.4.15 בדבר סיום תקופת השכירות והיערכות לפינוי המושכר.

המשיבה הגישה, אפוא, נגד המבקשת ביום 1.7.15 תביעה לפינוי מושכר.

המבקשת טענה לעומת זאת כי שיגרה ביום 9.3.15 מכתב למשיבה ובו הודעה על הארכת הסכם השכירות לפי תנאי הסכם השכירות, וכי היא זכאית לפיכך להמשך תקופת השכירות ל-5 שנים נוספות.

פסק דין המקבל את התביעה נגד המבקשת ניתן ביום 8.10.15, משלא הגישה כתב הגנה, וזאת, לאחר שבדיון שהתקיים אותו יום הוברר כי המבקשת מנסה לכפות על המשיבה קיום דיון בבית הדין התורני במודיעין עלית ולא בבית המשפט, ובית משפט קמא ראה בכך פגיעה קשה בסמכותו, ודחה את הבקשה להארכת מועד להגשת כתב ההגנה.

בהחלטה מיום 6.1.16 הדוחה את הבקשה לבטל את פסק הדין קבע בית המשפט כי המבקשת קיבלה את כתב התביעה ואת ההזמנה לדין וחרף זאת לא הגישה כתב הגנה, ולכן אין מקום לביטול פסק הדין מחובת הצדק, אלא יש לשקול האם יש מקום לבטל את פסק הדין משיקול דעת בית המשפט.