מפעלי תחנות בע"מ נ' מקסימדיה פרסום חוצות בע"מ

השופט ישעיהו שנלר – אב"ד

1.בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב (כב' השופט יאיר דלוגין) [ת"א 36408-09-14], מיום 26.5.16, אשר חייב את המשיבה לשלם למערערת סכום של 5,372 ₪ (קרן) וסכום נוסף של 30,968 ₪ (קרן) בתוספת מע"מ, בקבלו באופן חלקי בלבד את תביעת המערערת כנגד המשיבה על סכום של 451,632 ₪.

תמצית הרקע העובדתי

2.המערערת הינה חברה אשר ברשותה זכויות בנכסי נדל"ן שונים ובין היתר, נכס המצוי בסמוך ל"בניני האומה" בירושלים, והמשמש כחניון אוטובוסים והידוע גם כמתחם נצב"א (להלן: הנכס), המשיבה הינה חברה העוסקת בפרסום ובין היתר בפרסום על גבי שלטי חוצות באתרים שונים.

3.הצדדים חתמו ביום 26.4.07 על הסכם לפיו ניתנה זכות בלעדית למשיבה לתלות שלטי פרסום על גבי גדר הסובבת את מתחם הנכס (להלן: ההסכם).

מפאת חשיבות ההסכם נביא את סעיפי ההסכם החשובים והנצרכים לעניינו:

"2 א. בעלת הזכויות נותנת בזאת למפרסם – בכפוף לתנאים הקבועים בהסכם זה – רשות בלעדית להציב שלטים,...בכמות כוללת של 15 שלטים בגודל 6 מטר על 3 מטר ושלט אחד באורך 20 מטר ובגובה של 4 מטר.

....

ד. המפרסם מצהיר כי בדק את הנכס ואת אפשרויות המיקום להצבת השלט, וכי בדק את כל הנושאים הרלבנטיים להצבת השלט, לרבות ברשויות המתאימות ומצא אותם מתאמים למטרתו...

ה. המפרסם מתחייב להשיג על חשבונו ועל אחריותו את כל האישורים, ההיתרים והרישיונות הנדרשים מהרשויות המוסמכות על פי כל דין לשם הצבת השלט.

....

3 ג. המפרסם יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השימוש ותשלומים אחרים החלים עליו על פי הסכם זה , בגין כל תקופת הרשות, גם אם לא יעשה שימוש בפועל ברשות הניתנת לו בהסכם זה, אלא אם השימוש נמנע מהמפרסם עקב מעשה או מחדל של בעל הזכויות. מוסכם כי במידה ויותקן חוק עזר עירוני או אחר חדש, שאינו קיים כיום, המונע מהמפרסם את האפשרות לתלות את השלטים, כי אז יוכל המפרסם להביא חוזה זה לידי סיום, בהודעה מראש של 90 יום.

ד. למרות האמור בסעיף ג' שלעיל, תינתן למפרסם תקופה של חודשיים ממועד החתימה על הסכם זה לצורך קבלת ההיתרים הדרושים, בגין תקופה זו לא ישלם המפרסם כל תשלום לבעל הזכויות...לא הצליח המפרסם לקבל את ההיתרים הדרושים בתוך חודשיים כאמור, יהיה רשאי להביא הסכם זה לסיומו, לא יחויב בכל תשלום אלא בעבור פרסום, אם וככל שנעשה על ידו בפועל עד למועד הביטול

4 א. תמורת רשות השימוש להצבת השלט נשוא הסכם זה מתחייב המפרסם לשלם לבעלת הזכויות בתקופת הרשות דמי שימוש לשנה הראשונה סכום בשקלים השווה ל – 40,000$ ( ארבעים אלף דולר ארה"ב) לשנה השנייה סך של 44,000$ לשנה...

ג. למרות האמור לעיל, במידה ובמהלך תקופת ההסכם, יציב המפרסם שלטים בכמות העולה על הכמות המפורטת לעיל בסעיף 2 א' לעיל, ישלם המפרסם סך של 1,900$ לשנה עבור כל בילבורד וסך של 12,000$ לשלט בגודל 20 מטר אורך ובגובה של 4 מטר."