ע"א 43855-11-13 מסיקה חסון מסחר 2002 בע"מ נ' י.ע.ל. המנהלת למימוש תמ"א 38 בע"מ ואח'

1.ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב-יפו (כב' השופט סובל מיום 3.10.13), אשר קיבל באופן חלקי את התביעה שהגישה המשיבה 1 (להלן: המנהלת) כנגד המערערים, ודחה את התביעה שכנגד שהגישו המערערים כנגד המשיבים.

בהתאם לאשר נקבע בפסק הדין, המנהלת עוסקת ביזום עסקאות נדל"ן בהתאם לתכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – תמ"א 38 (להלן: תמ"א 38), בדרך של יזום עסקאות והסדרת התאגדות הדיירים, וכך גם ניהול משא ומתן עד לחתימת ההסכם בין הדיירים ליזם.

גם המערערת 1 אשר המערער 2 הוא מבעלי השליטה בה (להלן: היזם) עוסקת, בין היתר, ביזמות נדל"ן ומימוש וביצוע פרוייקטים בהתאם לתמ"א 38.

הצדדים התקשרו ביניהם, כך לפי פסק הדין, במערך של הסכמים בקשר עם עסקאות תמ"א.

עניינה של התביעה שהגישה המנהלת – הסכם ונספח לו מיום 11.7.10, אשר בא להסדיר את מערך היחסים שבין הצדדים (להלן: ההסכם הכללי המתוקן או ההסכם).

2.בהסכם הכללי המתוקן, צוין מפורשות כי הוא מבטל את כל ההסכמים שנחתמו בין החברות ו/או מי מיחידיו ו/או מי מטעמו (כך במקור), למעט הסדר הקשור ליחסים שבין היזם לבין עו"ד ורשה.

בסעיף 2 להסכם הכללי המתוקן, נקבע כי עבור יזום של חמש עסקאות אשר פורטו בהמשך, עד וכולל לחתימת הסכמים מול דיירים, היזם ישלם למנהלת סך של 450,000 דולר בתוספת מע"מ, תוך פירוט התשלומים.

סך של 93,500 דולר בצירוף מע"מ, צוין כי שולם עד מועד חתימת ההסכם, תוך הדגשה "(ללא זכות קיזוז ו/או החזרה) (ובכפוף לבדיקת התשלומים שבוצעו בפועל)".

סך של 131,500 דולר בצירוף מע"מ "ישולם בתוך 30 ימים ממועד חתימת הסכם זה (ללא זכות קיזוז ו/או חזרה)".

כך נקבע, כי היתרה בסך 225,000 דולר בתוספת מע"מ תשולם תוך שלושה ימים ממתן כל היתר בניה רלבנטי (כך במקור) בהתייחס לפרויקטים השונים, וכשלצידו של כל פרויקט נקוב סכום התשלום.

ענייננו בפרויקט ביאליק רמת השרון (להלן: פרויקט רמת השרון), כאשר הסכום שננקב 67,000 דולר בתוספת מע"מ (סעיף 2.3(א)).

כך נקבע, כי אם היזם יפר הוראה מהוראות ההסכם, הוא ישלם פיצוי מוסכם מראש בסך 45,000 דולר.

להסכם הכללי המתוקן, צורף נספח (להלן: הנספח) ובו צוין "מוסכם בין הצדדים ששכר המנהלת בפרויקט ביאליק רמת השרון הינו בסך 140,000 $ בצירוף מע"מ, מתוכם שולם סך 73,000 $ + מע"מ (כפוף לבדיקת התשלום בפועל), ולפיכך היתרה עפ"י ס' 2.3(א) להסכם היא, 67,000 $ + מע"מ".

3.המנהלת הגישה תביעה ובה עתרה לקבלת הסכומים המגיעים לה, בהתאם להסכם הכללי המתוקן ולפי הפירוט דלעיל, כולל הפיצויים המוסכמים מראש, ואילו היזם הגיש תביעה שכנגד נגד המנהלת וכנגד מנהלים או בעלי מניות בה, וכן המשיבים 2 ו- 3.