ע"א 37837-08-14,ע"א 35813-10-14,ע"א 15489-10-14

השופט חגי ברנר:

מבוא

1. שלושה ערעורים על פסק דינו של בית משפט השלום בתל- אביב- יפו (כב' השופטת כרמלה האפט) בת.א. 11- 03- 55363, מיום 24.7.2014, אשר דחה תביעה לפינוייה של דבורה אבינרי (להלן: "אבינרי") ממקרקעין המיועדים לפיתוח בדרום תל אביב, הורה על פקיעת זכויותיה של נירה קוריצקי (להלן: "קוריצקי") כדיירת מוגנת במקרקעין, קבע כי אבינרי נכנסת בנעליה של קוריצקי כדיירת מוגנת במקרקעין וקבע כי האחריות לפינוי המקרקעין מוטלת על כתפיהם של התובעים, הם בעלי הקרקע, ולא על מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל").

    

2. המקרקעין שבמחלוקת הם שטח של כ- 1.8 דונם, המהווים חלק מחלקות 45 ו- 53 בגוש 7077 בתל אביב, ועליהם בנויים מבנים וסככות (להלן: "המקרקעין"). המקרקעין מצויים בין הרחובות יצחק שדה בצפון, דרך מנחם בגין במערב ורחוב המסגר במזרח, בתוך המתחם הידוע בכינויו "מתחם יצחק שדה" או "מתחם חסן ערפה", והבעלות בהם היתה נתונה לרשות הפיתוח ומדינת ישראל באמצעות המינהל.

    

3. על פי הסכמי שכירות מן השנים 1942 ו- 1947, הושכרו המקרקעין לשניאור קוריצקי ז"ל. לאחר פטירתו של שניאור קוריצקי ז"ל בשנת 1969, עברה זכות השכירות לילדיו, עמיאל קוריצקי ז"ל (להלן: "עמיאל") ועדה העברי ז"ל (להלן: "עדה"). לאחר מותם של עדה בשנת 1981, ושל עמיאל בשנת 2001, עברה זכות השכירות לאלמנתו של עמיאל, היא קוריצקי, וכן לילדיה של עדה, נגה אדלר ושי העברי (להלן: "יורשי עדה"). יורשי עדה אינם בעלי דין בהליך הנוכחי, ולא היו נתבעים בהליך קמא.

    

4. אבינרי היא דיירת משנה במקרקעין, אשר החזיקה והפעילה בהם עסקים שונים, יחד עם בעלה המנוח, גדעון אבינרי ז"ל (להלן: "גדעון"), שנפטר בשנת 1983, ועם אביו, אבנר אבינרי ז"ל (להלן: "אבנר"), שנפטר בשנת 1987. החזקה זו החלה בשנת 1973 והיא נמשכת עד היום. אבינרי משלמת דמי שכירות לקוריצקי וליורשיה של עדה. עד לאחרונה הפעילה אבינרי במקרקעין עסק של חניון.