ע"א 37076-11-13,ע"א 21368-12-13,ע"א 11944-12-13 משעל ואח' נ' סגל צבי ואח'

השופטת יהודית שבח:

שלושה ערעורים מאוחדים על פסק דינו של בית משפט השלום בתל-אביב יפו (כב' השופט מ' בן חיים) מיום 16.10.2013 בת"א 50829/04, הדן בתביעת פיצויים בגין ליקויי בניה נגד חברות הבניה ונגד בעלי השליטה באופן אישי.

רקע עובדתי

הדיון בבית משפט קמא נסב סביב דירת מגורים שנרכשה בשנת 1999 (להלן- הדירה) על ידי המערערים בע"א 21368-12-13 (להלן - סגל) מחברת רחובות הירוקה בע"מ (להלן – רחובות הירוקה), הנמצאת בעת הזו בהליכי פירוק, ואשר נשלטה במועדים הרלבנטיים על ידי המערערים בע"א 37076-11-13 יעקב משעל (להלן – משעל) ואשתו דרורה משעל, באמצעות חברת איבקו בע"מ (להלן- איבקו) שהם בעלי מניותיה. רחובות הירוקה התקשרה עם חברת ש.י. ישר קבלנים (1989) בע"מ (להלן – חברת ישר), כקבלן מבצע, וזו התחייבה לבנות את בניין המגורים ואת הדירה. חברת ישר נשלטת על ידי המערער בע"א 11944-12-13 (להלן – יורם ישר) ועל ידי אמו שולמית ישר.

חברת ישר, בפיקוחו של יורם ישר, אכן בנתה את הבניין ובכלל זה את הדירה, אלא שלמגינת לבם של סגל נתגלו בדירה ליקויי בנייה חמורים, ובנוסף לכך גג הבניין לא הוצמד לדירתם, אף לא יוחד לשימושם, כפי שהובטח להם. נכון למועד הגשת התביעה, אף להיום, לא בוצע רישום בית משותף והדירה לא נרשמה על שמם.

התביעה

בכתב תביעתם גוללו סגל את הפגמים שנפלו בדירה, את נזקיהם ואת עוגמת הנפש שנגרמה להם בגין כך, ועתרו לחייב באופן אישי, בנוסף לרחובות הירוקה וחברת ישר, גם את בני הזוג משעל ואת יורם ישר ואמו בעילת התחייבות חוזית, הרמת מסך ואחריות נזיקית. סגל עתרו לחייב את כלל הנתבעים לפצותם בסך של 187,861 דולר בראשי הנזק הבאים: עלות תיקון הליקויים בדירה; עלות שהייה מחוץ לדירה לצורך ביצוע תיקונים; ירידת ערך הדירה בגין ליקויים שאינם ניתנים לתיקון ובגין חריגות בנייה; ירידת ערך משתיירת; פיצוי מוסכם, עוגמת נפש ואובדן הנאה מהדירה.

פסק דינו של בית משפט קמא

אומדן הנזק

לצורך קביעת הנזקים ושומתם מינה בית משפט קמא כמומחה מטעם ביהמ"ש את המהנדס דוד אופיר, אשר הגיש לבית המשפט את חוות דעתו מיום 01.07.2007 ותשובות לשאלות הבהרה בימים 08.01.2008 ו-25.02.2008 (להלן- חוות הדעת). על יסוד חוות דעת זו פסק בית משפט קמא לזכות סגל את הפיצויים הבאים: עלות תיקון הליקויים בדירה, לרבות עלות פיקוח - סך של 140,300 ₪ בתוספת מע"מ; אי הצמדת גג הבניין לדירה, ולמצער אי- ייחוד השימוש בו - סך של 38,000 ₪; עלות הכשרת חריגות הבניה שנעשו שלא על פי היתר הבניה (תוספת הבנייה שבסלון הדירה וקירוי שתי פרגולות שהיוו פינת אוכל) - סך של 30,398 ₪; עלות השהייה מחוץ לדירה בתקופת ביצוע התיקונים - סך של 10,000 ₪; אובדן ההנאה מהדירה בגין היותה "רוויית ליקויים" – סך של 17,800 ₪ וירידת ערך הדירה מחמת ליקויים שאינם ברי תיקון – סך של 11,748 ₪.

בית משפט קמא דחה את עתירת סגל לפיצוי המוסכם, אף דחה את עתירתם לפיצוי בגין אי רישום הדירה על שמם משלא עלה בידם "להוכיח כי נגרם להם נזק הנובע מהעדר הרישום".

החבות

לאחר שקבע את נזקיהם של סגל ואמד אותם, נפנה בית משפט קמא לקבוע מי ומי מבין הנתבעים אחראי לנזקים ולאיזה מהם, וכך קבע:

א.חברת ישר