ע"א 32069-10-14 אסולין ואח' נ' כהן ואח'

ערעור על פסק דין מיום 17.07.14 וכן על החלטות ביניים מימים 28.10.12, 25.11.12 ומיום 24.04.14, שניתנו בתיק 201/12 ע"י המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין בת"א, מירה אריאלי (להלן: "פסק הדין" ו- "המפקחת" – בהתאמה).

עיקרי עובדות

המערערים והמשיבים הם שכנים המתגוררים בבית משותף, בן 4 קומות ובו 12 דירות, ברח' קוסובסקי 14 בת"א (להלן: "הבית"). המשיבים הינם בעלי שתי דירות (דירה מס' 1 בקומת קרקע ודירה מס' 4 בקומה השנייה) של הבית. המערערים הם בעלי דירה אחת בבניין.

בשנת 2008 לערך החלו המשיבים לפעול להרחבת דירותיהם. לשם כך הגישו בקשה להיתר שנחתמה ע"י 11 מתוך 12 בעלי הדירות (המערערים היו היחידים שהתנגדו לבקשה). במקביל, גם משפ' זיסקינד, בעלי דירה מס' 12 שבקומה הרביעית, הגישה בקשה להיתר להרחבת דירתם (להלן: "זיסקינד"). במסגרת החלטת הועדה המקומית נדרשו המשיבים ומשפ' זיסקינד לחזק את הבית מפני רעידות אדמה.

בסוף שנת 2010, קיבלו המשיבים היתר בניה להרחבת דירותיהם ולביצוע עבודות חיזוק הבית, שכללו הקמת קירות הקשחה בצמוד לקירות החיצוניים של הבית מכל צדדיו. בסמוך, לאחר מכן, ניתן היתר בניה גם לזיסקינד להרחבת דירתם ולביצוע אותן עבודות חיזוק של הבית.

במרץ 2011 התקיימה אסיפת בעלי דירות ו – 10 מתוך 12 בעלי דירות בבית אישרו את ביצוע עבודות החיזוק ברכוש המשותף (אחד מבעלי הדירות התגורר בחו"ל ולא ניתן היה לקבל את אישורו. המערערים לא הגיעו לאסיפה). לאחר קבלת אישור זה, ביום 2.4.2011 התקשרו המשיבים, ביחד עם זיסקינד, בהסכם עם החברה הקבלנית בוני מרחב דן בע"מ (להלן: "הקבלן") לביצוע עבודות החיזוק (להלן: "הסכם החיזוק"). לפי ההסכם, אמור היה הקבלן להתחיל את העבודות ביום 10.04.11 ולסיימן תוך 90 יום – דהיינו עד ליום 10.07.11. כמפורט בהסכם, עלויות עבודות החיזוק התחלקו כך שחלקם של המשיבים היה 40% וחלקם של זיסקינד היה 60%.