ע"א 3053-03-13 ברכת הדרך לכם בע"מ נ' האלונים ירושלים בע"מ ואח'

1.בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת נסרין עדוי) מיום 18/12/12 בת.א. 11036-10-09, במסגרתו קיבל בית משפט קמא את התביעה שהוגשה על ידי ברכת הדרך לכם בע"מ (להלן: "המערערת") בחלקה בלבד וחייב את האלונים ירושלים בע"מ ולוי קפיטל גרופ בע"מ (להלן: "המשיבות"), ביחד ולחוד, לשלם למערערת סך של 149,305 ₪.

2.המערערת הינה חברה, אשר עיסוקה בתחום הנדל"ן ובפרט בפעולות ייזום ועסקאות רכישה ומכירה של עסקי דלא ניידי.

המשיבות הינן חברות, העוסקות בנדל"ן, בין היתר בפיתוח, בבנייה ובהקמת פרויקטים שונים.

בין הצדדים ניטשת מחלוקת, בכל הנוגע לשכר המגיע למערערת, בגין עבודות ייזום שביצעה המערערת, לטענתה, עבור המשיבות.

המערערת טענה בכתב התביעה שהוגש על ידה, כי ביום 26/10/06 או בסמוך לכך רכש מר אחיקם ביתן בנאמנות עבור המשיבות נכס בחדרה, הידוע כחלקה 358 בגוש 10016, וכן נכס נוסף בחיפה, הידוע כחלקה 8 בגוש 11587. כן טענה המערערת, כי בתאריך 24/10/06 רכש מר אחיקם ביתן נכס נוסף בנאמנות עבור המשיבות, המצוי בנווה זוהר בים המלח והידוע כחלקה 6 בגוש 100146.

לטענת המערערת, עמדה התמורה בגין הנכס בחדרה על סך של 530,000$ בצירוף מע"מ, בגין הנכס בחיפה עמדה התמורה על סך של 170,000$ בתוספת מע"מ והתמורה ששולמה בגין הנכס בים המלח עמדה על 100,000$.

המערערת טענה בכתב התביעה, כי היא ביצעה עבור המשיבות את כל פעולות הייזום עבור רכישת הנכסים ועל כן, הינה זכאית לשכר, כפי שנקבע בהסכמים שנקשרו בין הצדדים, כדלקמן: עבור פעולות הייזום בחדרה סך של 70,000$, בגין פעולות הייזום בנכס בחיפה סך של 170,000$.

המערערת טוענת, כי בנוסף לאמור, הגיעו הצדדים להסכמות נוספות, לפיהן תהא המערערת זכאית לשליש מזכויות המקרקעין של הנכסים בחדרה ובים המלח, בכפוף לרכישת זכויות אלה בתשלום שיבוצע על ידה בסך של 233,000$.

המערערת טענה, כי לנוכח פעולות הייזום בהן נקטה ולאור הסכמות הצדדים, הינה זכאית לקבל מן המשיבות תשלום בסך של 1,739,039 ₪. בתחשיב שערכה המערערת טענה המערערת, כי משעה שביום 27/10/08 נחתם הסכם למכירת הנכס בחדרה בין המשיבות למספר רוכשים והתמורה על פי הסכם המכר עמדה על סך של 4,330,000 ₪ בצירוף מע"מ, חלקה של המערערת בתמורה זו עומד על סך של 1,440,000 ₪ בצירוף מע"מ. לטענת המערערת, הינה זכאית לסכום נוסף של 22,500 ₪, אשר שולם על ידי המערערת במסגרת עסקת ים המלח, וכן לתוספת סך נוסף של 31,500 ₪ (אשר מהווה את ההפרש בין סכום הקיזוז, 233,000$, לבין דמי הייזום שהיה על המערערת לקבל בסך של 240,000$), כאשר מסכום זה יש להפחית סך של 20,000$, אשר שולם על ידי המשיבות על חשבון תמורת המכירה.