ע"א
בית המשפט העליון כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
3039-13
03/12/2014
|
בפני כבוד השופטים:
1. השופט ח' מלצר
2. השופט א' שהם
3. השופטת ד' ברק-ארז
|
| - נגד - |
המערערים:
1. ד"ר משה וינברג
2. אברהם דורון
עו"ד גיא וינברג; עו"ד שירן מיכאל; עו"ד איתמר ברקאי
|
המשיב:
מנהל מס שבח תל אביב
עו"ד טליה נעים
|
| פסק דין |
השופט ח' מלצר:
1. בפנינו ערעור על פסק דינה של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: החוק) שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, בתיק ו"ע 1405-04 (להלן: פסק הדין). במרכזו של פסק הדין עומדות שתי שומות – שומת מס שבח ושומת מס רכישה ומס מכירה, שהוציא המשיב למערערים בגין מכירה מניה, ששיקפה מחצית מבעלות באיגוד מקרקעין (חברת וין דור (1980) בע"מ; להלן גם: החברה), ואשר הועברה מהמערער 2 – למערער 1 (להלן: השומות).
יובהר, כי הצדדים אינם חלוקים על כך כי שווי המכירה לעניין מס שבח הינו שווי המניה, בעוד ששווי המכירה לעניין מס רכישה ומס מכירה נגזר משווי המקרקעין שהוחזקו על ידי החברה במועד העיסקה. הצדדים חלוקים עם זאת בעניין שווי המניה ושווי המקרקעין לגופם.
2. בפסק הדין קיבלה ועדת הערר את הערכים שנקבעו בשומות שהוציא המשיב ודחתה את הערר. על פסק דין זה הוגש הערעור שבפנינו, שכדי להבינו נביא להלן מספר נתוני רקע.
העובדות הרלבנטיות
3. בתקופה המתייחסת לערעור, היו בידי החברה בתחילה שני נכסי מקרקעין: האחד – ברמת גן, והשני – בניין בשדרות רוטשילד בתל אביב.
4. בתאריך 5.12.2000, לבקשת המערערים, ביצע השמאי, אינג' שמואל פן, הערכת שווי של הנכס בשדרות רוטשילד (להלן: שמאות פן והנכס, בהתאמה). שווי הנכס על פי שמאות פן הועמד על סך 3,950,000 דולר ארה"ב (באותה תקופה מחירי נכסי מקרקעין ננקבו לרוב בדולרים). הערכת השווי התבססה על מכירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, כשהערכת השווי התייחסה לנכס כריק ופנוי מכל חוב או שיעבוד, ובכפוף לזכויות הדיירים המוגנים, המחזיקים בתי דירות מגורים בבניין.
5. בתאריך 31.12.2002 מכרה החברה את הנכס ברמת גן למערער 2 (להלן: עו"ד דורון). מכירה זו אינה מעניינו של ערעור זה.
לאחר מכן, באותו היום, נחתם חוזה מכר, בין המערערים, לפיו מכר עו"ד דורון את מנייתו בחברה – למערער 1 (להלן: עו"ד ד"ר וינברג), תמורת סך של 1,220,000 ש"ח וסכום בשקלים השקול ל-460,000 דולר ארה"ב, שפרעונו נפרס למספר תשלומים (להלן: החוזה). סך התמורה בגין המניה, בשקלים, על פי שער החליפין במועד החוזה, עמד על 3,399,440 ש"ח. כן סוכם כי עו"ד ד"ר וינברג ישא בכל תשלומי המיסים החלים על העסקה, ובכלל זה – תשלום מס השבח שיושת על עו"ד דורון בגין העיסקה.