ע"א 2887-13 נאור ואח' נ' חברת אל-יה נר השקעות בע"מ ואח'

הנשיאה מ' נאור:

           במוקד הערעור שלפנינו עומד נכס מקרקעין בבת-ים המהווה חלק ממצבת נכסיו של אדם המצוי בהליכי פשיטת רגל.

           הן המערער 1, הן המשיבה, טענו כי רכשו את נכס המקרקעין האמור לפני שבעליו הוכרז פושט רגל. בית המשפט שדן בהליך של פשיטת הרגל קבע כי מכירת הנכס למשיבה הייתה כדין וכי המערער 1 אינו זכאי לו. על קביעה זו נסב הערעור.

רקע עובדתי והליכים קודמים

1. המערער 1, מר שמעון נאור (להלן: המערער), רכש ביום 25.7.2006 נכס מקרקעין בשדרות העצמאות 64, בת-ים (להלן: הנכס). הנכס נרכש מהמערער 2, עו"ד אריק אמיר, אשר מונה ככונס נכסים במסגרת הליכי הוצאה לפועל שהתנהלו כנגד הבעלים של הנכס, מר אליהו חנאי (להלן: עו"ד אמיר ו-החייב, בהתאמה).

2. בעת המכירה למערער היו רשומות על הנכס הערות אזהרה, ובכללן הערה לטובת המשיבה, אל-יה נר השקעות בע"מ (להלן: המשיבה). הערת אזהרה זו נרשמה מכוח הסכם מכר שנעשה עוד ביום 27.11.2002 בין החייב ושותפו בנכס משה חביבזאדה, לבין המשיבה באמצעות מנהלהּ, מר אלי עובדיה (להלן:ההסכם עם המשיבה ו-עובדיה, בהתאמה). במסגרת הסכם זה, אליו אחזור בהמשך הדברים, התחייבה המשיבה לשלם עבור הנכס 350,000 דולר.

3. מכיוון שרבצו כאמור הערות אזהרה על הנכס, הותנתה מכירתו למערער בכך שעו"ד אמיר יגרום למחיקתן. על כן נקבע בהסכם עם המערער, בין היתר, כדלקמן:

"3. הסכם זה יפקע בכל עת שהיא בקרות אחד מהמקרים הבאים:

...

ה-5. המוכר [עו"ד אמיר – מ.נ.] לא יצליח לגרום לכך –  באמצעות ערכאה ראשונה – שאחת או יותר מהערות אזהרה הרשומות על המקרקעין לטובת חביבזדה משה או חברת אל-יה נר השקעות בע"מ יימחקו מהמרשם.