ע"א 27970-04-14 רוזנצוויג נ' אמנון

 רקע

1.זהו ערעור על פסק דינה של כב' השופטת ד"ר איריס רבינוביץ ברון בת"א 8793-01-11 מיום 25.2.14 (להלן: "פסק הדין").

המשיב, אמנון עזרא (להלן: "המשיב" או "אמנון עזרא") ויגאל מסיקה (להלן: "מסיקה"), הינם מתווכים (להלן שניהם ביחד: "המתווכים") שהגישו תביעה כנגד המערער, מר דוד רוזנצוויג (להלן: "המערער" או "רוזנצוויג"), על סך של 275,942 ₪, בטענה כי המערער חייב להם תשלום, בגין דמי תיווך עבור עסקה למכירת המלון, הידוע כ"מלון פלס" בנתניה, או למכירת הקרקע עליה ממוקם המלון, הידועה כחלקה 12+11 בגוש 8262 ברח' גד מכנס 33 נתניה (להלן: "המלון").

2.לטענת אמנון עזרא, המערער- רוזנצוויג, הזמין מהמתווכים שירותי תיווך במקרקעין לשם מכירת כל הזכויות שיש לו ולבעלים האחרים במלון .

תחילת הקשר עם המערער היה בשנת 2004, עת התנהל משא ומתן בין המשיב לבין חתנו של מסיקה – מר ג'ק רייס, למכירת המלון. לצורך המו"מ בין המערער לבין רייס, אסף מסיקה חומר רב. בסופו של דבר, החליט רייס שלא לרכוש את המלון.

לאחר שנכשל המו"מ עם רייס, פנה מסיקה לאמנון עזרא, והם החליטו לשתף ביניהם פעולה כמתווכים למציאת קונה אחר, המתאים לרכישת המלון.

3.המתווכים, החתימו בשנת 2005 את המערער, על טופס התחייבות לתשלום דמי תיווך, שהיה נהוג אצל אמנון עזרא, אלא שטופס זה אבד לטענת המתווכים, ולכן בקיץ 2005, החתימו את המערער על טופס לביצוע תיווך במקרקעין הנושא את הכותרת "איגוד הנדל"ן", שהוא הבסיס לתביעתם, ושצורף כנספח א' לכתב התביעה (להלן: "טופס ההתחייבות" או "הסכם התיווך").

בטופס ההתחייבות נכתב כי המערער מתחייב לשלם להם דמי תיווך עבור המכירה בשיעור של 1% פלוס מע"מ ממחיר העסקה, וכי: "מחיר עיסקה מוצעת: כ-3,000,000$ (ארה"ב)".

4.ביום 27.12.06 נחתם חוזה למכירת המלון בין המערער לבין חברת "פלס פיתוח בע"מ" (להלן: "הרוכשת") ע"י מנהליה, רפאל פיטוסי ויניב גזיאל, תמורת סך של 13,700,000 ₪ (כ-3,200,000$)+ מע"מ.

הרוכשת חתמה אף היא ביום 20.8.05 באמצעות מנהליה, על טופס התחייבות לתשלום דמי תיווך, בשיעור 2% + מע"מ אם תרכוש את המלון וגם במסמך זה נכתב כי: "מחיר עיסקה מוצעת: כ-3,000,000$ (ארה"ב)".