ע"א 26648-03-15 מצפור אדומים בע"מ נ' צרפי

לפניי ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (כבוד הרשמת הבכירה ס' אלבו), בת"א 20029-08-13, מיום 22.1.15, בגדרו התקבלה תביעת המשיב לפיצויים בגין ליקויי בנייה.

רקע

ביום 24.10.12 רכש המשיב מהמערערת דירה בעיר מעלה אדומים, אותה בנתה המערערת (להלן: "הדירה").

אליבא דמשיב, הוא פנה פעמים רבות למערערת והתלונן על ליקויים בדירה, אך המערערת השיבה פניו ריקם ולא דאגה לתקנם. המערערת ביצעה עבודות חלקיות, אשר סיפקו מענה זמני לתקופה מוגבלת, אולם הליקויים חזרו על עצמם בסמוך לאחר מכן ואף ביתר שאת.

המשיב פנה לחברת "הדס ביקורת מבנים" (להלן: "חברת הביקורת"), ומהנדס מטעמה ערך עבורו חוות דעת בנוגע לליקויים בדירתו. להערכת המהנדס, עלות תיקון הליקויים עומדת על סך 28,080 ₪ נכון לחודש פברואר 2013. המשיב העביר את תוכן חוות הדעת למערערת, אולם האחרונה התעלמה מפנייתו ולא פעלה לתיקון הליקויים.

ביום 12.08.13 הגיש המשיב כתב תביעה, בגדרו עתר לחייב את המערערת בתשלום עלות תיקון הליקויים וכן בפיצוי בגין עוגמת נפש בסך 10,000 ₪.

בכתב הגנתה טענה המערערת בבית משפט קמא כי –

בעת חתימת הסכם המכר כבר הושלמה בניית הדירה, ובהתאם להוראות סעיף 4.1 להסכם המכר, בכל מקרה של סתירה יגבר מצב הדירה על הוראות המפרט הטכני והתכניות המצורפת למפרט, והמשיב מוותר על כל טענה, תביעה או דרישה בקשר לכך;

כי המשיב רכש את הדירה לאחר שבנייתה הושלמה, ידע על חלק מן הליקויים, ובכל זאת התקשר עם המערערת בהסכם המכר;

כי המשיב קיבל הנחה מיוחדת ברכישת הדירה בתמורה לוויתור על כל טענה בעניין ליקויי בנייה;

כי בעת עריכת פרוטוקול מסירת החזקה ביום 4.12.12 צוין על גביו כי הליקויים יהיו בהתאם לדו"ח מהנדס שיצורף;

כי חוות הדעת שנערכה ביום 4.12.12 מטעם המשיב מתעלמת מההסכמה החוזית בין הצדדים לפיה המשיב רכש את הדירה במצבה הקיים (As Is), מה גם שהמשיב אישר בפרוטוקול מסירת החזקה את תקינותם של פריטים בדירה, לרבות ריצוף;