ע"א 22828-04-15 התחנה המרכזית החדשה בתל-אביב בע"מ נ' כח ע.א. נכסים בע"מ ואח'

השופטת יהודית שבח:

ערעור על פסק דינו של בית המשפט השלום בתל-אביב בת"א 37406-03-14 (כבוד השופטת ר' ערקובי) לפיו נדחתה תביעת המערערת למתן צו מניעה נגד המשיבים שיאסור עליהם לקיים בחנותם עסק לממכר מזון.

השאלה הטעונה הכרעה בערעור שלפנינו היא האם החריג שבסעיף 3(3) לחוק ההגבלים העסקיים, תשמ"ח-1988, חל גם על רכישת זכות בעלות במקרקעין, להבדיל מרכישת זכות משנית.

רקע עובדתי

המערערת - התחנה המרכזית החדשה - הייתה בעבר הבעלים של חנות מספר 4801 (להלן- החנות) שנמכרה על ידה בשנת 1996 לט.מ.נ נכסים (2000) בע"מ, נכסים ייזום ופיתוח (נ.י.פ) בע"מ, ואמד פיתוח נדל"ן בע"מ (להלן - הרוכש המקורי), ואלו מכרו אותה ביום 27.03.2003 למשיבים 1-3 (להלן - המשיבים). אף שגם חוזה הרכישה המקורי וגם חוזה הרכישה של המשיבים מכילים הוראה חד משמעת האוסרת, בין היתר, שימוש בחנות למטרת מכירת מוצרי מזון לסוגיו, מנהלים המשיבים בחנות, באמצעות המשיבה 4, עסק לממכר מזון. המשיבים לא חולקים על כי המערערת שלחה להם התראה בטרם החלו את השימוש למטרת ממכר מזון, אף לא חולקים על כי שימוש זה נוגד את ההתחייבות שניתנה על ידם הן למערערת והן לרוכש המקורי. בפיהם טענה אחת ויחידה והיא שדרישת המערערת לאכוף עליהם את התחייבות זו אינה חוקית בהיותה הסדר כובל.

פסק דינו של בית משפט קמא

בבית משפט קמא עתרה המערערת לצו מניעה קבוע שיאסור על המשיבים לנהל בעצמם או על ידי מי מטעמם או ברשותם "עסק להכנה של מזון מכל מן וסוג שהוא, לרבות בית קפה".

בהיעדר מחלוקת עובדתית בדבר קיומה של ההתחייבות החוזית והפרתה, הוסכם על הצדדים כי המחלוקת, שעניינה בשאלה בדבר היות ההתחייבות הסדר כובל אם לאו, תוכרע על דרך טיעונים משפטיים. לאחר שאלו הוגשו, קיבל בית משפט קמא את עמדת המשיבים וקבע: