ע"א 15497-05-15 זיסמן נ' נציגות הבית המשותף

1.המערערת הגישה ערעור על פסק-דין של המפקח על רישום המקרקעין בת"א (להלן: המפקח) אשר בהתאם להודעת הערעור חוייבה המערערת בפסק-הדין בתשלום דמי וועד על-פי מספר החדרים בדירתה, וכך גם חוייבה להשתתף במימון משאבת חום.

2. המערערת עתרה כי הערעור יישמע בפני מותב תלתא וזאת בהתאם לסמכות שבסעיף 37(א)(3) לחוק בתי-המשפט [נוסח משולב] תשמ"ד-1984 (להלן: חוק בתי המשפט).

לטענתה, על-פי תכליתו ופרשנותו של סעיף 77 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: חוק המקרקעין) ערעור על פסק-דין של המפקח יידון בהרכב של שלושה, תוך שהמערערת מפנה להוראת סעיף 77(ג) לחוק המקרקעין אשר אמנם דנה בהחלטות המפקח בשאלה של השגת גבול, וקובעת כי אלו יידונו בפני שלושה, אולם לשיטתה אין לראות בכך כהסדר שלילי בייחס לערעורים אחרים על החלטות המפקח.

עוד הפנתה המערערת להוראת סעיף 77(ד) אשר הפנה, לשיטתה לחוק בתי המשפט.

3.בכל הקשור לשאלה אודות המותב בערעור על החלטות או פסקי דין של המפקח, בעת שלא מדובר בהשגות בנושאי השגת גבול, נקבע כבר בפסיקה כי "... עולה מכך, כי בכל שאר ההחלטות – הן הסופיות, שלא ניתנו על יסוד האמור בסעיף 72(ב), והן האחרות – ידון בית המשפט המחוזי בשופט אחד, הסדר זה מתיישב גם אם האמור בסעיף 37 לחוק בתי המשפט, המסדיר את שאלת ההרכב, בו ידון בית המשפט המחוזי. סעיף 37(א)(2) קובע, כי בית משפט המחוזי, ידון בשלושה בערעורים על פסקי-דין של בתי-משפט ושל בתי-דין, שיושב בהם שופט של בית-משפט שלום... כיוון שהמפקח... אינו שופט של בית משפט שלום, לא חלה הוראת סעיף 37(א) על החלטותיו הסופיות...".

רע"א 587/83 ועד הבית ברחוב תנועת המרי 2 קרית אונו נ' ירדני, פ"ד לח(4), 487; 493 וכן ראו ברע"א צודלר נ' יוסף פ"ד מח(5), 550.

לא למותר לציין, כי הוראת סעיף 77(ד) לחוק המקרקעין אינה קשורה לטיעון המערערת, הואיל ועוסק הוא באפשרות ערעור על פסק דין של בית משפט המחוזי במסגרת ערעור על המפקח.

4.כך גם אין לקבל את הטענות בדבר התכלית וכוונת המחוקק, אשר כאמור אמר דברו ולא בכדי נצרכה המערערת לפנייה להפעלת שיקול דעת.

5.גם בנושא אחרון זה, אין אני סובר, כי יש מקום לראות בערעור דנן כמקרה חריג המצדיק מתן הוראה כי הערעור יידון בפני הרכב, הואיל ואין הוא מעורר שאלות המצדיקות זאת.

6.המשיבה לא הגיבה ועל כן לא תפסקנה הוצאות.

7.המזכירות תנתב את התיק למותב דן יחיד הדן בערעורים שכאלו וכך גם בייחס לבקשה לעיכוב ביצוע.