בריל נ' רחבי ואח'

1.בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחדרה (כב' השופטת קרן אניספלד), שניתן בת.א. 16181-09-11 ביום 22/10/15, אשר הוגש על ידי מר יצחק בריל (להלן: "המערער"), לאחר שבית משפט קמא את קיבל את תביעת המשיבים 1-5 במלואה וכן דחה את ההודעה לצד השלישי שהגיש המערער כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון (להלן: "המשיבה 6").

2.ערעורו של המערער מופנה כנגד קבלת התביעה, כנגד גובה החיוב שהוטל על המערער, כנגד אי הטלת אשם תורם על המשיבים 1-5 וכנגד דחיית ההודעה לצד השלישי.

התשתית העובדתית הרלבנטית 

3.ביום 02/10/07 רכשו המשיבים 1-5 במשותף זכויות במקרקעין בפרדס-חנה, הידועים כחלקה 31 בגוש 10104. שטחה הכולל של החלקה 5,209 מ"ר, מתוכו רכשו המשיבים 1-5 שטח בן 3,341 מ"ר, על פי הסכם שנחתם בינם לבין בעל החלקה, מר ולכינסקי.

4.אין מחלוקת, כי בהסכם המכר נקבע, כי המשיבים 1-5 יישאו במלוא תשלומי החובה שיחולו בגין העסקה, ובכלל זה בתשלום היטל השבחה.

5.המשיבה 6 ערכה ביום 20/12/09 שומת השבחה, באמצעות שמאי הוועדה דאז, מר יעקב בירנבאום, בגין מימוש חלקי של מכר הזכויות במקרקעין (להלן: "שומת הוועדה"). על יסוד שומת הוועדה חויבו המשיבים 1-5 בהיטל השבחה בסכום של 896,658.46 ₪, ונשלחה להם דרישת תשלום בסכום זה. אין מחלוקת על כך, שדרישת התשלום הונפקה ביום 07/01/10 והתקבלה אצל המשיב 1 ביום 14/01/10.

6.המשיבים 1-5 לא הסכימו עם שומת הוועדה וביקשו לתוקפה. לשם כך שכרו המשיבים 1-5 בחודש ינואר 2010 את שירותיו של המערער, שמאי מקרקעין בעל וותק, שניהל משרד בתחום עיסוקו בהרצליה ובחדרה.

7.אין מחלוקת על כך, שלפי עצת המערער, שילמו המשיבים 1-5 את מלוא היטל ההשבחה שנדרש מהם, לפי שומת הוועדה, בסך 896,658.46 ₪, זאת תחת מחאה.

8.המערער הכין עבור המשיבים 1-5 חוות דעת נושאת תאריך 01/02/10, לשם הערכת ההשבחה ושיעורו של היטל ההשבחה. המערער הכתיר את חוות הדעת בכותרת "'שומה אחרת' לעניין היטל השבחה" והגישה למשיבה 6 (להלן: "שומת המערער"). על פי שומת המערער, הסתכם היטל ההשבחה, אשר היה על המשיבים 1-5 לשאת, בסך של 183,929.4 ₪. המערער לא נקט בשם המשיבים בהליך אחר, לשם תקיפת שומת הוועדה, ואף לא בפני גוף או אינסטנציה ערעורית, שאיננה הוועדה עצמה.

9.שומת הוועדה הפכה סופית וחלוטה ביום 01/03/10, לאחר שהמועד לתקיפת שומת הוועדה בהשגה בעלת אופי ערעורי בפני גוף שאינו הוועדה תם ביום 28/02/10.