סע"ש 12489-12-14.24 דצמבר 2014

לפנינו בקשת המבקש, מר יואב גרודז'נסקי, לצו מניעה זמני למניעת פיטוריו עד להכרעה בתביעתו העיקרית לביטול פיטוריו.

עובדות

המשיבה, נתון ניהול ושיווק נכסים (1998) בע"מ, עוסקת בתחזוקת נכסים. על פי עדות מנהלה הכללי, מר אסף שאער, המשיבה מתחזקת 40 נכסים ברחבי הארץ. בין הנכסים שהמשיבה מתחזקת הוא "בית יעד" בירושלים, שהינו בניין משרדים בבעלות חברת "מגדל" (להלן: "הבניין").

המבקש, בן 65, הועסק על ידי המשיבה כמנהל האחזקה בבניין החל מחודש 2/09, על פי חוזה אישי, במשכורת חודשית שנקבעה בחוזה לסך 10,000 ₪.

בעבודתו המבקש כפוף מבחינה מקצועית ל"מנהל התחום" במשיבה, מר ראובן גדות.

בין תפקידיו של המבקש, עליו לטפל בגביית כספים מדיירי הבניין על פי חיובים שמושתים עליהם על ידי המשכירה, חברת מגדל, בהתאם להסכמי השכירות שבינה לבין הדיירים. המשיבה מטפלת בהכנת חשבונות החיוב לדיירים על פי הוראותיה של מגדל, והמבקש מעביר לדיירים את חשבונות חיוב ועוסק בגביית הכספים. על פי הפרקטיקה שהייתה נהוגה, המבקש הכין את טיוטות חשבונות החיוב לכל אחד מדיירי הבניין והעבירן להנהלת המשיבה לצורך הפקת חשבונות חיוב לדיירים על נייר פירמה של המשיבה, והמבקש מסר את חשבונות החיוב של המשיבה לדיירים וטיפל בגביית הכספים.

בין החיובים הנכללים בחשבונות החיוב ישנו חיוב בגין חשבונות החשמל שחברת החשמל מוציאה בגין צריכת חשמל בבניין. חשבונות אלה כוללים רכיב של "תשלום קבוע". על פי הנחייתו של הממונה על המבקש, מנהל התחום מר ראובן גדות, שניתנה עוד בשנת 2010, המבקש כלל בטיוטות החיובים את מלוא רכיב התשלום הקבוע בחשבונות חברת החשמל. נמצא, שנגבו מכל אחד מדיירי הבניין סכומים המבטאים את מלוא רכיב התשלום הקבוע בחשבונות החשמל שהוצאו לבניין על ידי חברת החשמל. על פי טענת המבקש בבקשה, חיוב זה היה אמור להיות מחולק בין הדיירים בהתאם לשטח המושכר על ידם, אך כאמור, מנהל התחום מר גדות הינחה את המבקש לכלול בחשבונות של כלל הדיירים את מלוא התשלום הקבוע בחשבונות החשמל.

אחד הדיירים בבניין, יניב שמו, מפעיל מזנון בבניין. באחד מערבי החג של חגי תשרי האחרונים פנה יניב לתובע בכעס ובהרמת קול וביקש לדעת מדוע הוא מחוייב ב"תשלום קבוע" בסך 57 ₪. יניב טען ש"זהו גזל" ושאין הוא מחוייב לשלם רכיב זה. על פי תיאורו של המבקש יניב דרש מהמבקש לבטל החיוב ואיים כי אם לא ייענה המבקש לדרישתו הוא יפנה לשוכר הקודם ולכלל שוכרי הבניין ויחשוף את הגזל שגוזלת המשיבה מהדיירים בהשתת מלוא רכיב "התשלום הקבוע" על כל הדיירים". המבקש תיאר במכתבו למשיבה מיום 2.11.14 את אופן פעולתו בעניין זה כך:

"לאחר שחשבתי ובחנתי הנושא, הגעתי להחלטה לבטל לו את הסעיף הנ"ל כי אם לא אבטל, לא ייגרם נזק לאף אחד. כי בסעיף הנ"ל לדעתי ישנה מחלוקת, אם בכלל צריך לחייב את הדיריים בבניין. (כאמור חייבתי את כל הדיירים ע"פ הנחיית מנהל התחום).