סלע יפה ואח' נ' איתי אלון

צדדי ג'

1. עיריית תל אביב

2. הועדה המקומית לתכנון ובניה

ע"י ב"כ עוה"ד חיים קליר ואח'

קויפמן 4, תל אביב 68012

טלפון: 03-5176626, פקס: 03-5177078

פסק דין חלקי (בשאלת האחריות)

מבוא:

תביעה כספית בסך של 548,000 ₪ שהוגשה על ידי בני הזוג יפה (להלן: "יפה") כנגד איתי אלון (להלן: "אלון") והודעת צד ג' שנשלחה מצד האחרון כלפי עיריית תל אביב.

יפה הינם בעלי מניות בתאגיד "גן נורדאו" בע"מ, המקנה להם זכויות חכירה לדורות בדירה מספר 12, ברחוב נורדאו 88 בתל-אביב (להלן: "הדירה") אשר נרכשו על ידם מאת אלון, בהתאם להסכם מיום 28.08.1997 (להלן: "ההסכם").

לטענת יפה, הפר אלון את התחייבותו על פי ההסכם, לקבלת היתר בגין תוספת בניה, בהיקף של 34 מ"ר משטח הדירה וזאת תוך 18 חודש מיום חתימת ההסכם.

במשך שנים רבות חזרו יפה, לדבריהם, ופנו לאלון על מנת שישלים את התחייבותו לקבלת ההיתר ואולם, לא עלה בידיו לעשות כן.

הואיל וכך, כך טוענים יפה, כי יש לראות את אלון כמי שהפר את ההסכם וכאחראי להפחתת שוויה של הדירה ביחס לתמורת רכישתה, וכן, לאובדן הזמן, עגמת הנפש והפיצוי המוסכם והכל בסך של כ- 550,000 ₪.

להגנתו טוען אלון כי, האישור הפורמאלי בעניין הכשרת תוספת הבניה ניתן ליפה כך שהגשת התביעה מהווה הפרה של חובת תום הלב מצידם, מה גם שזו התיישנה.

באותה נשימה, הוגשה מטעמו של אלון הודעת צד ג', שהופנתה כלפי עיריית תל אביב והועדה המקומית לתכנון ולבניה, בה נטען, כי גם אם יחויב זה כלפי יפה, כי אז האחריות בעניין רובצת על הועדה לתכנון ובניה בעיריית תל אביב, אשר הפרה את התחייבותה להתיר את תוספת שטח הבנייה.