סלם ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל ואח'

ב"כ התובעים עו"ד דוד קוגן ב"כ הנתבעים 2-3 עו"ד יוסף הדס פסק דין

1.תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

העובדות הצריכות לעניין

2.קרן קיימת לישראל היא הבעלים של חלקה 155 בגוש 6161. החלקה האמורה היא מגרש ברח' גולומב 42 בגבעתיים (להלן: "המקרקעין"). מדובר במגרש מלבני שמידותיו כ- 43X22 מ', ושטחו הרשום 927 מ"ר. הצלע הצרה יותר של המגרש פונה לכיוון צפון, לרח' גולומב. הזכויות במגרש, כפי שיפורטו להלן, הן זכויות במשותף (במושע).

3.בפועל, מחולק המגרש לארכו לשני חלקים, אשר על כל אחד מהם בנויים מבנים.

4.על החלק המערבי של המגרש בנוי מבנה שחזיתו הקדמית מרוחקת כ-6 מ' מהמדרכה של רח' גולמב. בחלקו האחורי של מבנה זה מצויה "חצר" בשטח של כ-209 מ"ר, ובסופה (סמוך לצלע הדרומית של המגרש) מבנה נוסף בשטח של כ-30 מ"ר.

5.על החלק המזרחי של המגרש בנוי מבנה שחזיתו הקדמית מרוחקת כ-20 מ' מהמדרכה של רח' גולמב. בחלקו הקדמי של מבנה זה מצויה "חצר" בשטח של כ-220 מ"ר.

6.לשון אחרת, המבנה הבנוי על החלק המזרחי של המגרש בנוי בהיסט לתוך עומק המגרש, בשעה שהמבנה הבנוי על החלק המערבי של המגרש קרוב יותר לרח' גולומב. שני המבנים בנויים בסמוך לקו "0" של קו האורך המפריד בין שני חלקי המגרש, אך כתוצאה מההיסט, אינם מחוברים זה לזה. החצר המשמשת את המבנה שבחלק המזרחי של המגרש מצוייה מצפון למבנה, לכיוון רח' גולומב. החצר המשמשת את המבנה שבחלק המערבי של המגרש נמצאת מדרום למבנה – בעורף המגרש.

להלן "סקיצה" של המגרש, (להמחשה בלבד).

צרח' גולומבחלק מזרחיחלק מערבי

צ

רח' גולומב

חלק מזרחי

חלק מערבי

7.התובעים 5-7 הם בעלי זכות חכירה במחצית בלתי מסויימת משטח החלקה. ביום 19/4/2009 נרשמה הערת אזהרה על זכויות החכירה של התובעים 5-7, לטובת התובעים 1-4, מכח הסכם שבו רכשו התובעים 1-4 את זכויות התובעים 5-7 במקרקעין. לאורך שנים החזיקו התובעים 5-7 בחלק המערבי של המגרש ועשו בו שימוש ייחודי.

8.הנתבעת 2 היא בעלת זכות חכירה במחצית בלתי מסויימת משטח החלקה. ביום 2/2/1993 נרשמה הערת אזהרה על זכויות החכירה של הנתבעת 2, לטובת הנתבע 3, בדבר התחייבות להימנע מלעשות עיסקה, על פי הסדר שקיבל תוקף של פסק דין. לאורך שנים החזיקה הנתבעת בחלק המזרחי של המגרש ועשתה בו שימוש ייחודי.

התביעה

9.הצדדים (למעט הנתבע 1 שהוא בעל החלקה ונתבע באופן פורמאלי בלבד) הינם בעלי זכויות חכירה במשותף של החלקה, בחלקים שווים. כל צד מחזיק במחצית מסויימת של המגרש. התובעים מבקשים לפרק את השיתוף במגרש. מו"מ שביקשו התובעים לנהל עם הנתבעת באשר לבנייה משותפת על המגרש או בדבר הסכם שיתוף שיביא לפירוק השיתוף במגרש, לא עלה יפה. חלוקה בעין של המגרש, לאורך או לרוחב, תפגע באופן משמעותי בכמות הדירות שניתן יהיה לבנות על החלקה כולה, וכך ייפגע שווי הזכויות של כל אחד מהצדדים במגרש. לפיכך, מבקשים התובעים להורות על פירוק השיתוף בדרך של מכירת המקרקעין, בהתמחרות בין הצדדים או במכירה לצד שלישי.

ההגנה

10.הנתבע 1 ביקש לפטור אותו מהשתתפות בדיון. לשיטתו, מדובר בסכסוך בין החוכרים אשר הוא אינו צד לו. המינהל יכבד כל החלטה שתינתן בדבר פירוק השיתוף, ובלבד ששינוי ברישם הזכויות ייעשה בכפוף לתנאים הקבועים בהחלטות מועצת מינהל מקרקעי ישראל. עוד נאמר בכתב ההגנה של המינהל: "בכל מקרה לא תינתן הסכמת המינהל מבלי שיתבצע רישום צו בית משותף".