סלימוב רוזייב ואח' נ' ארז

פסק דין

לפני שתי תביעות, שעניינן יחסי שכירות, שהדיון בהן אוחד. האחת, 34354-06-11, תביעה כספית ע"ס 6,300 ₪ שהגישו הגב' גולמירה רוזייב ובנה אנבר רוזייב (להלן: השוכרים) כנגד הגב' נעמי ארז (להלן: המשכירה). השניה, 39068-04-12, תביעה מכח שטר חוב ע"ס 25,000 ₪ לפקודת המשכירה עליו חתומים השוכרים.

בין הצדדים נחתם הסכם שכירות נושא תאריך 9.5.11 לפיו השוכרים שכרו מהמשכירה דירה בראשל"צ ל-12 חודשים החל מיום 10.5.11 עד 9.5.12 תמורת דמי שכירות בסך 2,900 ₪ לחודש. עם חתימת החוזה שילמו השוכרים למשכירה סך של 5,800 ₪ במזומן עבור חודשיים שכירות. כמו כן, מסרו השוכרים שטר חוב ע"ס 25,000 ₪ ושיקים לשנה מראש, לרבות שיקים פתוחים.

עיקר טענות השוכרים

לאחר כניסתם לדירה ביום 14.5.11, נוכחו השוכרים לדעת כי מוני החשמל, הגז והמים בדירה, משותפים לשתי היחידות הנפרדות המצויות בדירה. דיירי היחידה הנוספת דרשו מהשוכרים להרשם ברשויות השונות כשוכרים של שתי היחידות וישלמו מחצית מההוצאות השוטפות עבור חשמל, מים וגז.

תכולת הדירה ואביזריה היו מוזנחים ולא תקינים – ידית דלת הכניסה לדירה שבורה, ריהוט קרוע, ישן ומלוכלך, שלט המזגן לא תקין, נזילת מים באסלה בחדר השירותים, רעש קבוע מהצינור המותקן על תקרת חדר השירותים ונזילת מים מהצינור, ביוב פתוח באמבטיה ועוד כמפורט בסעיף 4.5 לכתב התביעה.

השוכרים פנו אל המשכירה טלפונית ביום 15.5.11 וביקשו הסבר בנוגע לדרישות הדיירים ביחידה השניה ולמצב הדירה. המשכירה השיבה כי על השוכרים להענות לדרישות הדיירים וסירבה להתייחס למצב הדירה. לפיכך, הודיעו השוכרים כי הם רואים את חוזה השכירות כמבוטל ודרשו השבה מיידית של מלוא הכספים והשטרות שנמסרו.

התנהלות המשכירה מנוגדת לאמור במודעה באתר יד 2 ולמצג שהוצג לפניהם במעמד חתימת החוזה. החוזה נחתם תוך אי גילוי נאות, חוסר תום לב, הטעיה, טעות ולפיכך בטל מעיקרו. הדרישות החדשות מצד המשכירה לדווח לרשויות כי השוכרים שוכרים את שתי היחידות ולגרום להנאה לדיירים ביחידה השניה מההנחות המוענקות לשוכרים באופן בלעדי הן דרישות בלתי חוקיות ומנוגדות לתקנת הציבור.

כפועל יוצא, מבקשים השוכרים לחייב את המשכירה להשיב לידיהם את דמי השכירות ששולמו וכן 5 שיקים ע"ס 5,800 ₪ כ"א אשר נמסרו במעמד החתימה על החוזה, 4 שיקים פתוחים וכן את שטר הבטחון.

עוד מבקשים השוכרים לפצותם בגין עוגמת נפש, הוצאות (הובלה וכו'), הפסד ימי עבודה בגין כאבי גב אשר נגרמו בשל המתח בתקופה הרלוונטית.

עיקר טענות המשכירה

השוכרים ראו את הדירה מספר פעמים, בדקו אותה באופן יסודי טרם שחתמו על חוזה השכירות ומצאו אותה מתאימה לצרכיהם. הובהר לשוכרים כי מדובר בדירה עם שותפים אשר גרים בחדר אחד מתוך 3.5 חדרי הדירה, הוצגה להם דלת החדר ונאמר להם שחדר זה לא מושכר להם ואין להם זכות כניסה אליו. עוד הוסבר כי הצדדים יחלקו בחשבונות באופן שווה והדבר נרשם בחוזה.

השוכרים הסכימו להעביר הרישום בחברת חשמל על שמם והדבר נעשה יחד עם המשכירה במעמד חתימת החוזה. השוכרים גרו בדירה 10 ימים וגרמו לנזקים שונים.

המשכירה ענתה מיד לכל טענות השוכרים, הגיעה לנכס, הראתה להם כיצד פועל המזגן והשוכרים הודו בטעותם.

לפני משורת הדין הסכימה המשכירה כי הצדדים ימצאו דייר חלופי ואז יוכלו השוכרים להשתחרר מההסכם ללא קנס. אולם, השוכרים החליטו לעזוב את הדירה באופן חד צדדי. השוכרים הם שהפרו את החוזה. בנוסף, השוכרים שיכנו בדירה כלב בניגוד לקבוע בחוזה, אשר גרם לנזקים לדלת הכניסה. נוכח התנהלותם, הגישה המשכירה את שטר החוב לביצוע עוד ביום 19.5.11. תביעת השוכרים הוגשה כחודש לאחר מכן.

המשכירה מבקשת לחייב את השוכרים בתשלום 5,000 $ פיצוי מוסכם כפי שנקבע בחוזה בגין הפרתו וכן תשלום החובות שהותירו לרשויות ובגין נזקים שהותירו בדירה בסך של 5,150 ₪.

דיון והכרעה

השוכרים והמשכירה הגישו תצהירים והעידו. ב"כ הצדדים סיכמו טענותיהם בע"פ.

נוסח החוזה – השוכרים צרפו לטענותיהם עותק מחוזה השכירות אשר לטענתם נמסר להם. החוזה שצרפו מונה 3 עמודים. העמוד הראשון נושא כותרת "חוזה שכירות". בחלקו העליון פרטי הצדדים, לאחר מכן סעיפי "הואיל" כשמימינם חתימות בראשי תיבות ולאחר מכן סעיפים 1 עד 5א כשגם לידים חתימות בראשי תיבות. העמוד השני מתחיל בסעיף ב ומסתיים בסעיף 11ג. בצד ימין מופיעות חתימות בראשי תיבות 5 פעמים וכן בתחתית העמוד. העמוד השלישי מתחיל בכיתוב ללא מספור, לאחריו סעיפים א-ד ולאחר מכן סעיף 16 עד 18. בתחתית חתימות מלאות של הצדדים. בצד ימין מופיעות חתימות בראשי תיבות 3 פעמים.

השוכרת צרפה לכתב ההגנה בתביעה הכספית עמוד נוסף שלא צורף ע"י השוכרים. בראשית העמוד סעיף ללא מספור, לאחריו סעיפים ד-ו ולאחר מכן סעיפים 12 עד 15א. מתחת לסעיף 10ו המודפס, הוסף בכתב יד: "ידוע לשוכרים כי יש להם שותפים לדירה שגרים בחדר נוסף שלא הושכר להם והם מתחלקים 50:50 בחשבון חשמל ומים". גם בעמוד זה מופיעות חתימות בראשי תיבות בצד ימין לאורכו (6 פעמים). להלן ולמען הנוחות יקרא עמוד זה "העמוד הנוסף".