סיסו ואח' נ' בר דרור ואח'

החלטה

לאחר ששמעתי את ב"כ המבקש, אני סבורה כי יש לצרף את רוכשת הנכס מאת מר אלון כמבקשת או משיבה נוספת לבקשה, על מנת שתהא צד להליך, על כל הכרוך בו.

לטעמי, יש ממש בדרישת המוכרים, המשיבים כי הרוכשת תצהיר שהיא מודעת לכל ההליכים המתנהלים בין הצדדים בקשר לנכס, על כל הכרוך בכך, לרבות טענותיהם של המוכרים כנגד מר אלון. בית משפט זה אינו קובע כל ממצא בשלב זה, התיק עומד בפני מתן פסק דין, וטענות הצדדים ידונו בו, ובבית המשפט של הפירוק אם יועלו טענות בעניין זה.

כדי למנוע תקלות, אין די בקבלת הודעה מהרוכשת, ועל הרוכשת להיות צד להליך.

נוכח דחיפות העניין, אני מצרפת את הרוכשת כצד לנוחות הצדדים, על מנת לא להטיל זאת על המבקש מר אלון, וקובעת דיון נוסף ליום 7.6.10 בשעה 08:30.

עו"ד בירמן יזמן את הגב' חנה צור באמצעות עו"ד מירב עזורה לדיון, ועל גב' צור להתייצב לדיון אישית.

המזכירות תזמן את כל הצדדים האחרים, למעט מר מנשה גולן, הנוכח באולם.

אם המפרק ועו"ד זיילר מסכימים לקיום הדיון בהעדרם, הם רשאים שלא להתייצב לדיון.

ניתנה והודעה היום כ' סיון תש"ע, 02/06/2010 במעמד הנוכחים.

דיאנה סלע, שופטת

החלטה

הגב' חנה צור, אשר חתמה על הסכם מותנה לרכישת דירתו של מר אליהו אלון, התייצבה היום, לאחר שהדיון הקודם הסתיים, מפאת דחיפות העניין, לאחר שצורפה כמבקשת נוספת לבקשה.

ניתנה והודעה היום כ' סיון תש"ע, 02/06/2010 במעמד הנוכחים.

דיאנה סלע, שופטת

החלטה

1.בפני בקשתם של מר אליהו אלון (להלן: המבקש או המוכר) והגב' חנה צור (להלן: המבקשת או הקונה) להורות למשיבים לחתום על כל המסמכים הנחוצים או הדרושים לצורך הוצאה לפועל של חוזה מכר אשר נכרת ביום 19.4.10, בין שני המבקשים בקשר לדירה של המוכר, בת 3 חדרים בקומה הרביעית על עמודים בשד' ירושלים 11 א' בקרית ביאליק, הרשומה בלשכת רישום המקרקעין כחלק מחלקה 27 בגוש 11561 (להלן: הסכם המכר). בנוסף לכך, הוגשה בקשה למחיקת הערות אזהרה לטובת המשיבים, בעלי המקרקעין, רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, וכן שימוש בייפוי הכוח הבלתי חוזר שנתנו המשיבים לעו"ד אלי הדס לצורך ביצוע האמור לעיל. לחלופין, מתבקש מינויו של עו"ד אמיר בירמן ככונס נכסים על זכויות המוכר, לצורך ביצוע כל האמור לעיל.

2.המשיבים, בעלי המקרקעין, הודיעו בתמצית כי הם אינם מתנגדים למכר, אלא רק מבקשים כי הקונה תאשר מודעותה לטיעונים הקיימים ביחס לזכויותיהם של שוודיה והמוכר, וכן תאשר שהוסברו לה הנפקויות העלולות להיות לכך לגביה, על מנת להבטיח שלא תטען בעתיד לרכישת זכויות טובות יותר מאלו שהיו בידי מר אלון, המוכר עצמו.

3.המפרק של שוודיה חברה לבניין והשקעות בע"מ (להלן: שוודיה), עו"ד ערן אטלס, הודיע כי אינו מתנגד לבקשה בכפוף להסתייגויות שפירט, ואף ציין כי אין בידו ראיות כלשהן לכך שהמבקש/המוכר לא שילם את מלוא התמורה לשוודיה בגין רכישת הדירה בשנת 93'.

יחד עם זאת, המפרק סבור כי אין מקום להורות על מחיקתה של הערת האזהרה שלטובת המשיבים/בעלי המקרקעין ו/או על שימוש בייפוי הכוח שנתנו האחרונים לעו"ד אלי הדס, ו/או על שינוי נוסף כלשהוא במצב הרישומי של הנכס, וכי די בצו פורמאלי שינתן על ידי בית המשפט לצורך רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בגין רכישת דירת המבקש.

4.הן המפרק והן ב"כ המשיבים/בעלי המקרקעין הודיעו כי אין להם התנגדות לקיום הדיון בבקשת המבקשים בהעדרם, וכי הם חוזרים על האמור בתגובותיהם.

5.רשמתי בפני את דבריהם של ב"כ המבקש/המוכר ושל המבקשת/הקונה, אשר הודיעה, על דעת באת כוחה, עימה התייעצה טלפונית, כי לא תטען לרכישת זכויות טובות יותר מאלה שהיו בידי המבקש/המוכר, מר אלון, וכי היא מודעת להליכים המתנהלים בקשר לנכס, ולטענות הצדדים.

מבלי להתייחס לאספקטים כלשהם בהסכם המכר שבין הצדדים, אלא לבקשת המבקשים למתן הוראה ללשכת רישום המקרקעין לרשום הערת אזהרה לטובת המבקשת/הקונה, בהתאם להסכם המכר, מיום 19.4.10, בכפוף לכך שישתכללו שני התנאים המתלים המצויינים במבוא להסכם המכר, ניתן בזה צו כמבוקש לסעד המצומצם אשר צוין על ידי המבקשים, דהיינו, רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בגין רכישתה של דירת המבקש, על פי הסכם המכר.