סימנה ואח' נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום

החלטה

בפניי בקשת נושה מובטח -בנק מזרחי טפחות בע"מ להמשך הליכי מימוש משכנתא - בתיק הוצל"פ 23-01607-8-3 .

בהחלטתי בדיון מיום 5.5.10 קבעתי, כי טרם בשלו התנאים המקדמיים, כמובנם בהלכת גרבש, למתן היתר לנושה המובטח להמשיך בהליכי מימוש מחוץ להליכי פשיטת הרגל, וכי על הבנק להגיש חוות דעת שמאי.

חוות דעת שמאי הוגשה ביום 27.6.10 לתיק בית המשפט. על פי חוות הדעת שווי הנכס בשוק חופשי נאמד בכ- 510,000 ₪ ובמימוש מהיר (הפחתה של 20%) בסך של 408,000 ₪.

בהודעת הבנק מיום 4.10.10 צוין כי החוב הרובץ על הנכס הינו 576,998 ₪.

החייבים הגישו הודעה מטעמם, בגדרה ביקשו להגיש חוות דעת מטעמם נוכח הבדלים בשטח הדירה.

אבי החייב הגיש בקשה ב- 2.11.10 להקנות לו זכות ראשונים ברכישת הנכס. לשיטתו, מבקש הוא לעשות כן , עבור רווחת נכדיו.

בהחלטת השופטת י. רז לוי מיום 27.12.10, נתבקשו המנהל המיוחד והחייבים להגיש תגובותיהם. הנושה המובטח בתגובתו (16.1.11) טען כי לאבי החייב אין מעמד בהליכים בתיק הפש"ר וכי מוזמן הוא להגיש הצעתו במסגרת הליך ההתמחרות.

לעומת זאת, המנהל המיוחד סבור כי יש להיעתר להצעת אבי החייב בכפוף להגשת הצעה מפורטת בדבר אמצעי התשלום ומועדם וכי יש בהצעה כאמור, כדי לחסוך בעלויות הליך הכינוס.

לאחר עיון בבקשה ובתגובות מצאתי כי דין ראוי להתיר לנושה המובטח לממש בטוחתו במסגרת תיק ההוצל"פ שנפתח לשם כך.

כאמור בהודעת הבנק חוב החייבים בשל אי פירעון המשכנתה נאמד בסכום כולל של 576,998 ₪, דהיינו החוב המובטח גבוה משווי הנכס. במצב דברים מעין זה, הרי שעל פי אמות המידה והרציונאל שנקבעו בהלכת גרבש, על הנושה המובטח להודיע לבית המשפט על המשך ההליכים ואין צורך בקבלת רשות.

בענייננו, על רקע הודעת החייבים בדבר פערי שטח הדירה ניתנה להם ההזדמנות להגיש חוות דעת נגדית. דא עקא, וחוות דעת כאמור, טרם הוגשה לתיק בית המשפט.

זאת ועוד. לא מצאתי ממש בעמדת המנהל המיוחד, לפיה מכירת הנכס לאבי החייב תטיב עם הנושה המובטח. ככל שחפץ אבי החייב לרכוש את הדירה, יתכבד ויגיש הצעתו בהליך ההתמחרות.

לא מצאתי בשלב זה, טעם או הצדקה לבכר מעמדו של הסב , על פני מציעים אחרים, על דרך של מתן זכות ראשונים.

הנושה המובטח ישוב ויעדכן בתוצאות המימוש.

לעניין בקשת החייב מיום 9.3.11 לעניין פריסת התשלומים – כמבוקש.

ניתנה היום, ז' אדר ב תשע"א, 13 מרץ 2011, בהעדר הצדדים.

חתימה התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: