סימן טוב נ' סבטלנה

החלטה

שתי תביעות הדדיות. הראשונה תביעת השוכרים לסעד הצהרתי בכל הנוגע לחלקם בתשלומי הארנונה בגין הנכס ולחיוב הנתבעים, שהם בעלי הדירה והמתווך, בתשלום חובות הארנונה בגין הנכס. השנייה תביעת בעלי הנכס לתשלום דמי שכירות ותשלומים נוספים.

בחינה לכאורית של הערכים הכספיים ההדדיים מעלה כי לפחות לכאורה תביעת בעלי הנכס נגד השוכרים שוויה רב מערך התביעה של השוכרים בנושא תשלומי הארנונה. עניין זה גם קשור למסמך על ויתור זכויות שנחתם בין הצדדים. מבלי להביע דעה הרי שלא ניתן להתעלם מטענת בעלי הנכס לפיה אם אכן היה ויתור על טענות, הויתור צריך היה להיות הדדי ובהמשך לכך לא ניתן להתעלם מהאפשרות לפיה גם אם התקבלו טענות השוכרים, יקוזזו הערכים הכספיים הקשורים לתשלומי הארנונה מתביעת דמי השכירות, כך שבפועל אפילו אם תתקבלנה טענות השוכרים, לא יהיו זכאים לקבלת כספים מהמתווך או מבעל הנכס.

על כן המלצתי לצדדים כולם לשקול המשך התביעות ההדדיות תוך הותרת אפשרות פניית השוכרים לרשות המקומית לקבלת הנחה (לאחר שכבר קבעתי כי סעד הצהרתי לא יוכל להינתן בתיק זה ביחס לרשות המקומית).

במקרה ובו התיק ישמע בהוכחות יהיה מקום לדון בכובד ראש בשאלת הפקדת ערובה להוצאות על ידי מי מהתובעים ההדדיים, שכן ניהול התביעה עלול להסב לצדדים הוצאות משפט ניכרות, ויהיה מקום לבחון כבר בשלב מוקדם את הצורך בהבטחת הוצאותיו של מי מהצדדים אשר על פני הדברים יתכן ויתנהל נגדו הליך שסיכויו אינם רבים.

אני ממליץ לבאי כוח הצדדים לשקול המלצת בית המשפט ולהודיע לבית המשפט עמדתם. בפרק הזמן שיינתן יהיו רשאים הצדדים גם להגיש בקשות מקדמיות כגון לעניין ערובה להוצאות.

התיק נקבע לתזכורת פנימית ליום 12.01.11.

על באי כוח הצדדים לתת את הדעת לכך שאם ייקבע התיק להוכחות, הרי שתיקים נקבעים לחודש פברואר 2012 ובכל הנוגע לחוב הארנונה, יהיה מדובר בפרק זמן ניכר אשר עלול להסב לכל הצדדים הפסד נוסף בגין תוספות ריבית פיגורים בהן תבקש הרשות המקומית לחייב את מי שיימצא כחייב בתשלום הארנונה.

ניתנה והודעה היום ה' טבת תשע"א, 12/12/2010 במעמד הנוכחים.

גיל דניאל, שופט

הוקלד על ידי: נורית קולטקר התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: