סיונוב ואח' נ' אשר

פסק דין

תביעה לפיצוי בגין הפרת הסכם להעברת החזקה בנכס מושכר, ששימש כעסק לאירוח והשכרה לאירועים ומחלוקת לעניין התכולה שנמכרה יחד עימו.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובעים היו בעלי העסק "טירה בכפר" במסגרתו הפעילו בית הארחה המצוי במבנה שבמשק 15 במושב יגל (להלן- "המושכר"). המבנה הושכר לתובע 1 מהבעלים מרק נומדר באמצעות מיופה כוחו וקרוב משפחתו מר שמעון נומדר.

2.הנתבע ביקש לקבל את החזקה במושכר, ועל כן התקשר עם התובעים בזיכרון דברים לעניין העברת המושכר על תכולתו לידיו.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.ביום 23.2.2012 חתמו התובע 1 והנתבע על זיכרון דברים בו קבעו:

"א. הבית אשר נמצא במושב יגל משק 15 ימסר בתאריך 1.4.12 לידי צד א' (אבי אשר) כפי שהוא במצבו הנוכחי ועם כל הציוד והריהוט אשר נמצאים כולל הכול ולא יפורק או יצא שום פריט מהבית ומתכולתו.

* תכולתו: ספות, מזנונים, מזגנים, שולחנות, מקררים, מ"ע חימום על ידי גז, שולחן סנוקר, מיטות, מנורות, רמקולים, מ"ע אינטרקום, מצלמות, פלזמות, ז'קוזי"

בסוף חלק זה חתמו הנתבע והתובע 1 על זכרון הדברים.

בהמשך נכתב "זיכרון דברים (המשך)" ושם נכתב:

"2. הוסכם בזאת שצד א' ישלם 10% (עשרה אחוז) בזמן חתימת זיכרון הדברים לצד ב'. ושאר הכסף ישולם במזומן בזמן מסירת המפתח בתאריך 1.4.12

3. הסכום שהוסכם בין הצדדים הוא 50,000 ₪ (חמישים אלף ₪)

4. צד אשר יפר חוזה זה ו/או יתחרט מכל סיבה שהיא יפצה את הצד השני בסכום של 50,000 ₪ (חמישים אלף ₪) ולא יאוחר מתאריך 1.4.12"

בסוף זיכרון הדברים חתמו שוב הנתבע והתובע 1 על זיכרון הדברים.

4.אין מחלוקת בין הצדדים שהנתבע שילם על חשבון התמורה את הסך 5,000 ₪.

טענות הצדדים:

5.לטענת התובעים הנתבע פלש למושכר בניגוד למוסכם, החליף מנעולים וזאת מבלי ששילם את יתרת התמורה בסך 45,000 ₪ ותוך שאינו מאפשר לתובעים לקחת מהמושכר מיטלטלין שלא נמכרו לו. כאשר הגיע התובע 1 לקחת את המיטלטלין שלא נמכרו, הזמין הנתבע שוטרים והשוטרים אפשרו לתובעים לקחת בריכה מתקפלת והמליצו לתובעים להגיש תביעה אזרחית נגד הנתבע לגבי שאר החפצים. התובעים פנו אל הנתבע בדרישת תשלום ולאפשר להם להיכנס למושכר ולהוציא את המיטלטלין שלא נמכרו לו, אך ללא הועיל. לכן תובעים הם מהנתבע סך של 119,074 ₪ לפי הפירוט כדלקמן: יתרת התמורה בסך 45,000 ₪, פיצוי מוסכם של 50,000 ₪ וכן את שוויים של מסך LCD, מיקסר סאונד, כיריים, 2 תנורים וDVD בעלות של 24,074 לאחר ניכוי פחת.

6.לטענת הנתבע הוא חתם על זיכרון הדברים עם התובע 1, אשר הודיע לו כי שוחח טלפונית עם התובעים 2 ו-3, והם הודיעו לו שהם מאשרים את זיכרון הדברים, ומסרו שהם יגיעו לחתום עליו בימים הקרובים. ביום 26.2.12 חתם התובע 2 על זכרון הדברים וביום 4.4.12 חתם הנתבע 3 על זכרון הדברים בעת שקיבל ממנו סך של 45,000 ₪.