סואץ ואח' נ' לברון ואח'

פסק דין – חלקי

הסכם חלוקה ושיתוף מיום 10.8.10, בין "קבוצת בן דרור" לבין הנתבעים, מוגש ומסומן במ/1.

פרוטוקול חלוקת 8 דירות ברח' דיזינגוף 118, תל אביב, מסומן במ/2.

הסכם שיתוף החלוקה בין הצדדים בקבוצת "בן דרור" מסומן במ/3.

ניתן להסכמים המסומנים במ/1,במ/2,במ/3, תוקף של פסק דין.

מחובת הצדדים לפעול על פי כל דין למימוש ההסכמים לרבות דיווחים לרשויות המס.

ניתנה והודעה היום כ"ז אלול תש"ע, 06/09/2010 במעמד הנוכחים.

עידית ברקוביץ, שופטת

החלטה

לאחר שהוסכם על חלוקה ושיתוף ביחס לשמונה דירות בנכס נשוא התביעה, נותר להכריע ביחס לשלוש חנויות, דירה, מחסן וזכויות בניה.

על מנת שניתן יהיה לקבוע את ערך פירוק השיתוף יש צורך בחוות דעת שמאית .

בעוד שהתובעים והנתבע 1, הציעו למנות שמאי מוסכם על ידי בית המשפט, הרי הנתבעים 2,3 לא נתנו הסכמתם למינוי שמאי מוסכם מטעם בית משפט.

במאמר מוסגר יצוין כי לאור הסכם החלוקה, קיימת שאלה באשר למעמדה של הנתבעת מס' 2, וזכותה לטעון לעניין פירוק השיתוף בזכויות ובנכסים שנותרו, ואולם בשלב זה, אינני קובעת מסמרות בסוגיה זו.

אף בהעדר הסכמה מטעם הנתבעים 2,3, הריני מוצאת לנכון לעשות שימוש בסמכות בית המשפט למינוי שמאי מטעמו.

פתוחה הדרך בפני הצדדים להציג בפני השמאי כל מסמך רלבנטי לרבות חוות דעת שבידי הצדדים ובלבד שהעתק מכל מסמך יועבר במקביל לצד שכנגד.

השמאי יחווה דעתו באשר לכל הנתונים הרלבנטיים המתייחסים לנכסים הבנויים ולזכויות הבניה שבנכס (למעט 8 הדירות שחולקו על פי ההסכמים במ/1 עד במ/3).

השמאי יחווה דעתו גם לעניין השאלה של אופן פירוק השיתוף (חלוקה בעין או מכר), תוך התייחסות לתשלומי איזון וליתרונות והחסרונות של כל אחת מהדרכים.

המומחה יתן דעתו לטענות הצדדים כפי שיעלו על ידי הצדדים .

בשכר טרחתו של השמאי יישאו, בשלב זה, ארבעת הצדדים בחלקים שווים (כל אחד יישא ברבע משכ"ט השמאי).

בשלב זה וכל עוד לא נמחקה הנתבעת מס' 2, תישא אף היא בחלקה בשכ"ט השמאי. באם תודיע הנתבעת 2, כי היא מסכימה למחיקתה, היא תופטר מתשלום שכ"ט השמאי ושכרו ישולם על ידי יתר הצדדים.

הריני ממנה כשמאי מטעם בית משפט את מר יוסף פישלר ומר שלומי מערבי, (נתיבות יצירה שמאות ייזום וניהול בע"מ), מרח' הירקון 282, תל אביב.