סגל ואח' נ' אלוני ואח'

הצגת המקרה – הסכם המכר:

1.עניינן של התביעה ושל התביעה שכנגד שלפניי בטענות הדדיות להפרות של הוראות הסכם מכר מיום 4.6.17 (להלן: "הסכם המכר" או "ההסכם"), שעניינו במכירת זכות החכירה בבית ברחוב xxx, נס ציונה, הידוע כחלק מחלקה 94, בגוש 3641 וכן מחצית החלקה (להלן: "הנכס" או "הדירה").

החלקה שבה מצוי הנכס רשומה כיחידה אחת (מושע) בגודל 896 מ"ר בלשכת רישום המקרקעין ברחובות, כאשר הנתבעים היו בעלי זכות החכירה בחלק מהחלקה. הסכם המכר טמן בחובו התייחסות להיתרי הבניה בנכס, אשר הוזכרו ב"הואיל" הראשון להסכם, ואשר צורפו כנספח ב' להסכם. מהות היתרי הבניה: תוספת שתי קומות ליחידת דיור מערבית - קיימת בבית דו משפחתי, שינוי חזיתות, ביטול גג רעפים ועוד.

2.טענות התובעים עוסקות בעיקרן בעיכובים משמעותיים לכאורה במימוש התחייבויות המוכרים, (הנתבעים בתביעה העיקרית והתובעים-שכנגד בתביעה שכנגד; להלן: "הנתבעים" או "המוכרים"), בהעברת כלל האישורים הסטטוטוריים הנדרשים לשם השלמת העברת הנכס, ובכלל זה, אישורי עירייה ואישורים מטעם חברת החשמל.

3.בגין העיכוב במסירת האישורים הנ"ל חל גם עיכוב בהעברת כספי התמורה ע"י הרוכשים (התובעים בתביעה העיקרית והנתבעים-שכנגד בתביעה שכנגד; להלן: "התובעים" או "הרוכשים") ומכאן העילה להגשת התביעה שכנגד.

4.בנוסף לאמור לעיל, כוללת התביעה העיקרית התייחסות לליקויי בנייה, בעיות איטום ורטיבויות בנכס, בהתאם לחוות דעת המומחה שמואל גלברמן, מחברת "סאגה ניהול פרויקטים מיום 11.12.18, אשר צורפה כנספח י"ח לכתב התביעה (להלן: "חוות הדעת").

5.ב"כ הצדדים והצדדים עצמם הסכימו כי המותב ייתן פסק דינו לאחר הגשת סיכומי התביעה, סיכומי תגובה מצד הנתבעים והתובעים שכנגד וסיכומי תשובה מטעם התובעים, וזאת, ללא שמיעת הראיות בתיק. כעת, לאחר שהוגשו כלל הסיכומים בתיק הוכשרה השעה ליתן פסק דין.

6.ראשית, נפנה מבטנו לסקירת העובדות שלעניין:

סקירת העובדות שצריכות לעניין בקליפת אגוז:

7.ביום 4.6.17 נכרת בין הצדדים הסכם, שלפיו מכרו הנתבעים לתובעים את הדירה ואת זכויות החכירה בנכס. בשורות הבאות יפורטו עיקרי ההסכמות בין הצדדים הצריכים לענייננו, ובמיוחד הצהרות הצדדים:

התמורה, כספי הנאמנות והעברת יתרת התמורה: