סבג נ' הדר

פסק דין

לפניי תביעה כספית, בגדרה עותר התובע לחייב את הנתבעת לסלק לו יתרת תשלום בו היא חבה בהתאם להסכם מכר מקרקעין, וכן בתשלום הפיצוי המוסכם הנקוב בו.

רקע כללי:

ביום 22.1.09 ערכו הצדדים הסכם מכר מקרקעין, במסגרתו התחייב התובע למכור לנתבעת דירה ברח' האופק 26 ב' בעפולה (ולהלן: ההסכם).

אין מחלוקת כי התמורה עליה הסכימו הצדדים עמדה על סך של 930,000 ₪.

את התובע ייצג באותה עת עוה"ד סוסן, אשר אף ערך וניסח את ההסכם, ואילו הנתבעת יוצגה על ידי עוה"ד מאירה אזרד, המייצגת אותה גם בהליך זה. חתימת ההסכם נעשתה בנוכחות הצדדים וב"כ במשרדו של עוה"ד סוסן.

גדר המחלוקת:

במסגרת סעיף 5 א' להסכם, נקבע כי תמורת הדירה תעמוד על סך של 930,000 ₪ והיא תשולם כדלקמן:

סך של 130,000 ₪ (סעיף 5א(1)) ישולמו במעמד החתימה על ההסכם, סך של 500,000 ₪ (סעיף 5א(2)) ישולם לא יאוחר מיום 1.4.09, סך של 200,000 ₪ (סעיף 5א(3)) ישולם לא יאוחר מיום 1.5.09 וסך של 100,000 ₪ (סעיף 5א(4)) ישולם לא יאוחר מיום 1.6.09 – מועד מסירת החזקה.

אין מחלוקת כי הסכומים דלעיל שולמו על ידי הנתבעת לתובע. כמו כן, אין חולק כי הדירה נמסרה לידי הנתבעת.

המחלוקת בין הצדדים נסבה סביב סוגיית הצמדת התשלום לדולר, כפי שנקבעה בסיפא של סעיף 5א להסכם:

"כל התשלומים ע"ח הדירה ישולמו בשקלים חדשים והם יהיו צמודים לדולר ארה"ב, כאשר הדולר לא יפחת משערו היציג של הדולר במועד חתימת הסכם זה"

הנתבעת לא שילמה את ההפרש אשר נבע מההצמדה לדולר, שלטענת התובע הסתכם לסך של 44,416 ₪ (להלן: סכום ההצמדה).

עניינו של פסק הדין בשאלה האם התובע זכאי לסכום זה והאם באי תשלומו הופר ההסכם הפרה יסודית, המזכה אותו בפיצוי המסוכם בסך 93,000 ₪ הקבוע בסעיף 10 ב' להסכם.

טענות התובע:

הצדדים נפגשו מספר פעמים טרם החתימה על ההסכם. במהלך פגישות אלה סוכם ביניהם כי הסכומים שישולמו יהיו צמודים לדולר. הסכמה זו הוכנסה מפורשות להסכם, מבלי שהנתבעת או באת כוחה התנגדו לה.

הצדדים התנהלו בהתאם להסכם והתשלומים הועברו מהנתבעת, כאשר חישוב ההצמדה לדולר נותר למועד התשלום האחרון.

במסגרת פגישה שהתקיימה בין הצדדים ובאי כוחם במשרדו של עוה"ד סוסן ביום 26.5.09 (להלן: הפגישה), התברר לתובע לראשונה כי הנתבעת מסרבת לשלם את סכום ההצמדה. עוד באותו היום נשלח מכתב לעוה"ד אזרד, בו נדרשה הנתבעת למלא אחר הוראת ההסכם הרלוונטית.

חרף הפרת ההסכם על ידי הנתבעת ובכדי למזער נזקים, העביר התובע את החזקה בדירה לנתבעת ביום 31.5.09.

בהימנעה מלשלם את סכום ההצמדה, הפרה הנתבעת את ההסכם הפרה יסודית. משכך, זכאי התובע בנוסף לסכום ההצמדה גם לפיצוי המוסכם הקבוע בסע' 10 ב' להסכם בסך 93,000 ₪.