סאלח נ' מדינת ישראל

פסק דין

1.התובע הגיש נגד הנתבעת תביעה לפסק דין הצהרתי ולתיקון רישום על פי סעיף 93 או 95(א) לפקודת הסדר זכויות במקרקעין (להלן: "הפקודה").

בכתב התביעה טען התובע כי אביו המנוח (להלן: "המנוח") החזיק עוד מתקופת המנדט בחלקה 31 בגוש 19540 מאדמות כפר בית ג'ן (להלן: "חלקה 31") ובחלק מחלקה 8 בגוש 18868 מאדמות כפר ראמה (להלן: "חלקה 8"), הגובלת בחלקה 31.

במסגרת הליכי הסדר תבע המנוח את חלקה 31 בלבד אך לא תבע את חלקה 8 מאחר ולא קיבל הודעה על הליכי ההסדר בכפר ראמה ולא ידע כי קיימת הפרדה בין החלקות שהחזיק.

חלקה 8 נרשמה בשלמות על שם הנתבעת במסגרת הליכי ההסדר, עוד בשנת 1958. לטענת התובע רישום זה נעשה שלא כשורה מאחר והמנוח החזיק בחלק מחלקה 8 וזכויותיו בה לא התבררו.

התובע טען כי נודע לו על רישום כל חלקה 8 על שם הנתבעת רק בשנת 2008 וכי בשים לב לכך שהוא מחזיק בחלקה זו שנים רבות, הוא זכאי להרשם כבעלים של חלק מחלקה 8.

      התובע טען כי הוא ירש מהמנוח, שנפטר בשנת 1994, את הזכויות בחלקה 31 ובחלקה 8 .

2.הנתבעת טענה כי דין התביעה להדחות מפאת התיישנות, לאחר שהליכי ההסדר של חלקה 8 הסתיימו עוד בשנת 1958. כן טענה לסופיות הליכי ההסדר וכי התביעה אינה מגלה עילה ודינה להדחות.

הנתבעת טענה כי אין בסיס לטענת התובע לפיה סבר התובע ו/או המנוח כי הליכי ההסדר של חלקה 31 כוללים את אלה של חלקה 8, כאשר הליכי ההסדר של בית ג'ן (בתחומו נמצאת חלקה 31) החלו כעשרים שנה לאחר הליכי ההסדר של כפר ראמה (בתחומו נמצאת חלקה 8) וכי התובע ו/או המנוח  לא הגיש כל תזכורת תביעה בקשר לחלקה 8 ואף לא ערער על לוח הזכויות של גוש 19540, שפורסמו בפומבי. כן טענה כי המנוח  תבע את חלקה 31 תוך ציון גבולות הקרקע הנתבעת על ידו והתייחסות למפת התביעות, כך שידע בדיוק אלו מקרקעין נתבעים על ידו.

הנתבעת הכחישה גם את העובדה שהתובע ו/או המנוח החזיק בחלק מחלקה 8 ו/או שעיבד אותה.

3.התובע הגיש תצהיר עדות ראשית (ת/ 1) והצהיר כי קיבל מאביו המנוח, שנפטר בשנת 1994, חלקות בירושה, ובינהם קטע של 4.4 דונם מחלקה 8 בגוש 18868. לטענתו, חלקות אלה עובדו על ידי בני משפחתו בתקופת ההסדר (שנים 1969-1970) והוא נטע שם עצי זית בשנת 1975. התובע הצהיר כי שירת במשמר הגבול, הגיע הביתה לעתים רחוקות, והוא לא ידע ולא התמצא בעבודות ההסדר והמדידות ולא קיבל כל הודעה על הסדר כפר ראמה שבתחומו נמצאת חלקה 8 וכי רק לאחרונה הוא גילה שחלק מהחלקות שהוא מחזיק רשומות על שם מדינת ישראל

התובע הצהיר כי הוא תושב כפר עין אל אסד והחלקות נשוא ההסדר הן בכפר ראמה ובבית ג'ן והן מרוחקות ממקום מגוריו והוא כלל לא ידע על הליכי ההסדר.

מטעם התובע הוגשה חוות דעתו של מר שלמה בן יוסף , מפענח תצלומי אויר (ת/ 2). מר בן יוסף פענח תצלומי אויר משנת 1945 .

באשר לחלקה 8 בגוש 18868 בשטח 177,425 מ"ר הוא מציין כי רוב שטח החלקה מכוסה צמחים וצמחיית יער, חוץ משני קטעים מעובדים:

"קטע A ששטחו 25 דונם – 70% ממנו מעובדים ו- 30% הנותרים עצי יער מפוזרים.

קטע B ששטחו 5 דונם – כולו מעובד.

באשר לחלקה 31 בגוש 19540 – שטח החלקה 17,948 מ"ר. גבולה המערבי של חלקה זו גובל בחלקה 8 מגוש 18868, כלומר גבול משותף בין שתי החלקות נשוא הבדיקה. 90% משטח חלקה 31 מעובדים ו- 10% הנותרים הם רצועת אדמת בור".

בשרטוט שמשקף את הקטעים שפוענחו על ידי מר בן יוסף, וצורפו לחוות דעתו, מופיע הקטע A בין חלקה 31 בגוש 19540 ממזרח לחלקה 8 ובין חלקה אחרת הגובלת בחלקה 8 ממערב, שגם לגביה מצויין כי מדובר בשטח מעובד.