נדחתה מרביתה של תביעה שהגיש מתווך לתשלום דמי תיווך

בפני תביעה על סך 465,709 ש"ח.

רקע

1.         התובע 1 עוסק בתיווך ושיווק פרוייקטים למגורים והינו הבעלים הבלעדיים של התובעת 2 תחת המותג "אנגלו-סכסון". (מטעמי נוחות, יקראו התובעים יחד ולחוד: "התובע").

הנתבעת הינה חברה קבלנית אשר הקימה במודיעין פרויקט הכולל מספר בנייני מגורים (להלן: "הפרויקט").

במסגרת הפרויקט נבנו 158 יחידות דיור בשלושה שלבים:

בשלב 1 נבנו 66 יחידות דיור; בשלב 2- 16 יחידות דיור; בשלב 3- 76 יחידות דיור. (להלן: "שלב 1, שלב 2, שלב 3"  בהתאמה).

בינואר 2001 התקשרו הצדדים בהסכם (להלן: "הסכם התיווך" ).

יצוין, כי להסכם התיווך משנת 2001 קדם הסכם תיווך משנת 1995.

תמצית טענות התובע

2.         התובע טוען, כי הנתבעת לא שילמה לו את מלוא התמורה לה הוא זכאי מכוח הסכם התיווך ועל כן נגרמו לו נזקים בסך של 465,709 ש"ח.

התובע טוען, כי סיים בהצלחה את שיווקן של יחידות הדיור בשלב 1 אך לא קיבל תמורה עבור מכירת שלוש דירות.

כן טוען התובע, כי הוא זכאי לקבלת עמלה בגין עסקה בשלב 2 לפרויקט אשר לא קיבל את תמורתה.

לטענת התובע, הצדדים נהגו על פי הסכם התיווך, לרבות מתן הבלעדיות, גם לגבי שלב 2 ושלב 3 בפרויקט.

התובע טוען, כי הנתבעת נהגה בחוסר תום לב והפרה באופן בוטה את המוסכמות שבין הצדדים בנוגע לבלעדיות בשיווק הדירות.

התובע טוען, כי הנתבעת הפקידה את מכירת הדירות של שלב 3 בידי אדם אחר, ובכך שללה ממנו את היכולת לקבל את התמורה בגין העבודה הרבה שהשקיע ואשר היתה צריכה להיות משולמת בתום מכירת הדירות באמצעות תשלום עמלת מכירה.

התובע טוען, כי בהתנהגות הנתבעת יש ניצול ועשיית עושר ולא במשפט באשר רק לאחר שהתובע השלים את ההכנות לשיווק שלב 3, הודיעה לו הנתבעת על ביטול ההתקשרות בלא לאפשר לו להפיק רווחים מעמלו והשקעתו. על כן מבקש התובע לחייב את הנתבעת לשלם לו 365,400 ש"ח עבור שעות עבודתו בשלב 3.

הנזקים להם טוען התובע:

א.        א.        23,359 ש"ח- תמורה בעבור 3 עסקאות בשלב 1.

ב.        ב.        7,991 ש"ח- תמורה עבור עסקה בשלב 2.